최근 1개월 평균6.72억3건 · 26.10.09~10.27최고 7.3억 · 2021.10
- 6.9억26.10.27 · 10층
- 6.85억26.10.24 · 17층
- 6.4억26.10.09 · 25층
- 6.45억26.09.11 · 15층
서울특별시 관악구 신림동
삼성산주공(주공3단지)
다른 이름 삼성산주공아파트
서울특별시 관악구 호암로 399 삼성산주공아파트 · 지번 신림동 1714
입주2000년26년차
세대수1,482세대
동수9개 동
최근 1년 매매64건 · 회전율 4.3%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.8억3건 · 26.09.19~10.03최고 6.5억 · 2021.10
- 6억26.10.03 · 15층
- 6억26.09.23 · 19층
- 5.4억26.09.19 · 5층
- 5.85억26.09.03 · 11층
최근 1개월 평균6.5억1건 · 26.10.23최고 9.05억 · 2021.07
- 6.5억26.10.23 · 2층
- 7.45억26.09.15 · 16층
- 7.5억26.08.21 · 13층
- 6.99억26.07.11 · 16층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33평형최근 1개월 평균 3건 | 6.72억 | 40% · 2.69억한도 6억 | 4.01억 | 2.69억집값의 40% · LTV 기준 | 4.03억 |
| 23평형최근 1개월 평균 3건 | 5.8억 | 40% · 2.32억한도 6억 | 4.01억 | 2.32억집값의 40% · LTV 기준 | 3.48억 |
| 45평형최근 1개월 평균 1건 | 6.5억 | 40% · 2.6억한도 6억 | 4.01억 | 2.6억집값의 40% · LTV 기준 | 3.9억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.89억15건 · 3.4억~4.2억월세 2.2억 / 75만 · 3건
- 전세3.55억26.10.22 · 16층 · 갱신
- 전세3.99억26.09.19 · 15층 · 갱신
- 전세3.89억26.08.28 · 9층 · 갱신
- 월세1억 / 126만26.08.18 · 3층 · 갱신
전세 중앙값4.81억10건 · 4.5억~6억월세 2억 / 130만 · 1건
- 전세4.6억26.09.12 · 12층 · 갱신
- 전세4.6억26.09.12 · 12층
- 전세4.51억26.09.07 · 24층 · 갱신
- 전세5.5억26.08.27 · 7층 · 신규
전세 중앙값3.25억4건 · 3.1억~3.8억월세 1.5억 / 78만 · 4건
- 월세5,000만 / 100만26.10.20 · 9층 · 갱신
- 월세2억 / 60만26.08.22 · 5층 · 신규
- 월세2.63억 / 20만26.07.22 · 4층 · 갱신
- 월세1억 / 95만26.06.22 · 18층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 33평형전용 83.2㎡ | 3.89억15건 중앙값 | 3.4억 ~ 4.2억 | 2.2억 / 75만3건 중앙값 |
| 23평형전용 58.5㎡ | 3.25억4건 중앙값 | 3.1억 ~ 3.8억 | 1.5억 / 78만4건 중앙값 |
| 45평형전용 113.3㎡ | 4.81억10건 중앙값 | 4.5억 ~ 6억 | 2억 / 130만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 45평형 · 전용 113.3㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.09 · 매매 7.45억 · 전세 4.6억 · 갭 2.85억 · 전세가율 62%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 서울대벤처타운역신림선1.3km · 도보 약 25분
- 관악산역신림선1.8km · 도보 약 35분
- 서원역신림선1.9km · 도보 약 36분
버스
300m 안 12곳 · 500m 안 25곳가장 가까운 정류장 3단지종합상가 92m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 서울원신초등학교529m · 도보 약 10분
- 서울신우초등학교570m · 도보 약 11분
- 서울난향초등학교689m · 도보 약 13분
중학교
- 광신중학교218m · 도보 약 4분
- 난우중학교559m · 도보 약 11분
- 남강중학교990m · 도보 약 19분
고등학교
- 광신고등학교218m · 도보 약 4분
- 광신방송예술고등학교218m · 도보 약 4분
- 미림마이스터고등학교648m · 도보 약 13분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 64건은 세대수 대비 4.3%입니다.
관악구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 관악산휴먼시아2단지신림동 · 2,265세대 · 2008년
- 관악드림(동아)봉천동 · 2,184세대 · 2003년
- 벽산블루밍봉천동 · 2,105세대 · 2005년
- 관악푸르지오봉천동 · 2,064세대 · 2004년
- 두산봉천동 · 2,001세대 · 2000년
- 현대(관악)봉천동 · 1,729세대 · 1992년
- 신림현대신림동 · 1,634세대 · 1993년
- 봉천우성봉천동 · 1,597세대 · 2000년
- 신림푸르지오신림동 · 1,456세대 · 2005년
- 관악드림(삼성)봉천동 · 1,360세대 · 2003년
- 봉천동아봉천동 · 1,261세대 · 2000년
- 힐스테이트뉴포레신림동 · 1,143세대 · 2022년
동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)
301 · 25층302 · 25층303 · 25층304 · 25층305 · 25층306 · 25층307 · 25층308 · 25층309 · 25층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-27 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 관악구 신림동 1714 삼성산주공아파트).