최근 1개월 평균7.1억2건 · 26.08.21~09.19최고 7.35억 · 2026.09
- 최고7.35억26.09.19 · 9층
- 6.85억26.08.21 · 17층 · 직거래
- 7.1억26.06.14 · 28층
- 6.95억26.06.14 · 14층
대구광역시 수성구 지산동
더샵수성라크에르
대구광역시 수성구 지산로3길 33 더샵 수성라크에르 · 지번 지산동 1766
입주2024년2년차
세대수899세대
동수9개 동
최근 1년 매매51건 · 회전율 5.7%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.88억3건 · 26.09.21~10.15최고 6.08억 · 2026.06
- 5.98억26.10.15 · 8층
- 5.98억26.10.08 · 15층
- 5.68억26.09.21 · 3층
- 5.7억26.07.01 · 7층
최근 1개월 평균4.8억1건 · 26.10.12최고 5.05억 · 2026.05
- 4.8억26.10.12 · 6층
- 5억26.08.29 · 14층
- 4.2억26.05.26 · 1층
- 최고5.05억26.05.20 · 21층
최근 1개월 평균9.3억1건 · 26.05.13최고 9.3억 · 2026.05
- 최고9.3억26.05.13 · 18층
- 신9억25.10.17 · 13층
- 신8.8억25.05.12 · 16층
- 8억24.03.10 · 4층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 2건 | 7.1억 | 70% · 4.97억 | 5.11억 | 4.97억집값의 70% · LTV 기준 | 2.13억 |
| 30평형최근 1개월 평균 3건 | 5.88억 | 70% · 4.12억 | 5.11억 | 4.12억집값의 70% · LTV 기준 | 1.76억 |
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 4.8억 | 70% · 3.36억 | 5.11억 | 3.36억집값의 70% · LTV 기준 | 1.44억 |
| 46평형최근 1개월 평균 1건 | 9.3억 | 70% · 6.51억 | 5.11억 | 5.11억집값의 55% · DSR 기준 | 4.19억 |
| 52평형최근 1개월 평균 1건 | 10.5억 | 70% · 7.35억 | 5.11억 | 5.11억집값의 49% · DSR 기준 | 5.39억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.6억7건 · 3.3억~4억월세 3,000만 / 130만 · 7건
- 전세4억26.09.23 · 12층 · 신규
- 전세3.6억26.07.16 · 27층 · 신규
- 월세0만 / 125만26.06.26 · 4층 · 신규
- 전세3.4억26.06.25 · 8층 · 갱신
전세 중앙값2.95억2건 · 2.9억~3억월세 3,250만 / 95만 · 2건
- 전세2.9억26.10.09 · 7층 · 신규
- 월세5,000만 / 90만26.08.19 · 2층 · 신규
- 전세3억26.07.21 · 23층 · 신규
- 월세1,500만 / 100만26.05.28 · 12층 · 신규
전세 중앙값6.5억2건 · 6.5억~6.5억월세 5,000만 / 190만 · 1건
- 월세5,000만 / 190만26.10.18 · 28층 · 신규
- 전세6.5억26.06.20 · 23층
- 전세6.5억26.06.20 · 23층 · 신규
전세 중앙값3.2억2건 · 3.2억~3.2억
- 전세3.2억26.06.09 · 5층 · 신규
- 전세3.2억26.06.09 · 5층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.9㎡ | 3.6억7건 중앙값 | 3.3억 ~ 4억 | 3,000만 / 130만7건 중앙값 |
| 30평형전용 75.9㎡ | 3.2억2건 중앙값 | 3.2억 ~ 3.2억 | — |
| 24평형전용 59.9㎡ | 2.95억2건 중앙값 | 2.9억 ~ 3억 | 3,250만 / 95만2건 중앙값 |
| 52평형전용 130.3㎡ | 6.5억2건 중앙값 | 6.5억 ~ 6.5억 | 5,000만 / 190만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 46평형 · 전용 114.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2025.10 · 매매 9억 · 전세 4.57억 · 갭 4.43억 · 전세가율 51%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 지산역대구 3호선304m · 도보 약 6분
- 범물역대구 3호선947m · 도보 약 18분
- 수성못(TBC)역대구 3호선1.1km · 도보 약 22분
버스
300m 안 16곳 · 500m 안 34곳가장 가까운 정류장 지산시영아파트1단지건너 101m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 대구용지초등학교275m · 도보 약 5분
- 대구지산초등학교446m · 도보 약 9분
- 대구지봉초등학교1.0km · 도보 약 20분
중학교
- 지산중학교223m · 도보 약 4분
- 능인중학교1.0km · 도보 약 20분
- 범물중학교1.3km · 도보 약 24분
고등학교
- 수성고등학교444m · 도보 약 9분
- 능인고등학교1.0km · 도보 약 20분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 51건은 세대수 대비 5.7%입니다.
수성구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 사월보성사월동 · 1,498세대 · 1996년
- 두산위브더제니스범어동 · 1,494세대 · 2009년
- 수성동일하이빌레이크시티상동 · 1,411세대 · 2009년
- 캐슬골드파크4단지황금동 · 1,399세대 · 2006년
- 수성범어W범어동 · 1,340세대 · 2023년
- 수성더팰리스푸르지오더샵파동 · 1,299세대 · 2025년
- 만촌우방타운1단지만촌동 · 1,224세대 · 1997년
- 하나타운매호동 · 1,200세대 · 1995년
- 천마타운신매동 · 1,095세대 · 1994년
- 캐슬골드파크1단지황금동 · 1,059세대 · 2006년
- 캐슬골드파크5단지황금동 · 1,054세대 · 2006년
- 범물하이츠범물동 · 1,000세대 · 1992년
동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 29층102 · 26층103 · 29층104 · 26층105 · 27층106 · 28층107 · 29층108 · 28층109 · 28층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-15 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 수성구 지산동 1766 더샵 수성라크에르).