충청남도 천안시 동남구 문화동

천안역필하우스에듀시티(1단지)

충청남도 천안시 동남구 성황로 40 천안역 필하우스 에듀시티 1단지 · 지번 문화동 180

입주2022년4년차
세대수1,532세대
동수13개 동
최근 1년 매매144건 · 회전율 9.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 232건
최근 1개월 평균4억5건 · 26.10.03~10.31최고 4.6억 · 2025.05
  1. 4.25억26.10.31 · 19층
  2. 3.89억26.10.17 · 5층
  3. 4.2억26.10.12 · 18층
  4. 3.86억26.10.04 · 23층
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30평형전용 74.0㎡ · 누적 107건
최근 1개월 평균3.48억5건 · 26.10.06~10.31최고 4.1억 · 2024.04
  1. 3.53억26.10.31 · 12층
  2. 3.57억26.10.21 · 9층
  3. 3.58억26.10.13 · 12층
  4. 3.34억26.10.10 · 4층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 41건
최근 1개월 평균3.2억1건 · 26.10.15최고 3.29억 · 2025.03
  1. 3.2억26.10.15 · 13층
  2. 2.99억26.08.05 · 7층
  3. 3.15억26.07.11 · 9층
  4. 3.13억26.06.28 · 6층
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46평형전용 115.0㎡ · 누적 20건
최근 1개월 평균5.54억3건 · 26.10.16~10.29최고 5.9억 · 2026.06
  1. 5.8억26.10.29 · 7층
  2. 5.2억26.10.17 · 7층
  3. 5.62억26.10.16 · 19층
  4. 5.3억26.09.16 · 11층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 5건4억70% · 2.8억5.11억2.8억집값의 70% · LTV 기준1.2억
30평형최근 1개월 평균 5건3.48억70% · 2.44억5.11억2.44억집값의 70% · LTV 기준1.04억
24평형최근 1개월 평균 1건3.2억70% · 2.24억5.11억2.24억집값의 70% · LTV 기준9,600만
46평형최근 1개월 평균 3건5.54억70% · 3.88억5.11억3.88억집값의 70% · LTV 기준1.66억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 60.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.07 · 매매 3.15억 · 전세 2.48억 · 갭 6,750만 · 전세가율 79%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 천안역경부선741m · 도보 약 14분
  • 봉명역장항선2.0km · 도보 약 38분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 16곳가장 가까운 정류장 천안역 필하우스 에듀시티 154m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 천안초등학교362m · 도보 약 7분
  • 천안남산초등학교678m · 도보 약 13분
  • 천안신안초등학교784m · 도보 약 15분
중학교
  • 천안중학교159m · 도보 약 3분
  • 천안북중학교353m · 도보 약 7분
  • 복자여자중학교513m · 도보 약 10분
고등학교
  • 천안제일고등학교321m · 도보 약 6분
  • 천안공업고등학교403m · 도보 약 8분
  • 천안중앙고등학교469m · 도보 약 9분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 144건은 세대수 대비 9.4%입니다.

천안시 동남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 25층102 · 25층103 · 22층104 · 25층105 · 25층106 · 23층107 · 27층108 · 28층109 · 23층110 · 24층111 · 26층112 · 26층113 · 24층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (충청남도 천안시 동남구 문화동 180 천안역 필하우스 에듀시티 1단지).