서울특별시 송파구 신천동

장미2

다른 이름 장미아파트 · 장미3차맨션

서울특별시 송파구 올림픽로35길 94 장미3차맨션 · 지번 신천동 11

입주1979년47년차
세대수1,302세대
동수10개 동
최근 1년 매매34건 · 회전율 2.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

33평형전용 82.5㎡ · 누적 250건
최근 1개월 평균34억1건 · 26.10.02최고 34억 · 2026.10
  1. 최고34억26.10.02 · 14층
  2. 32.7억26.08.11 · 12층
  3. 32.8억26.06.26 · 7층
  4. 32.4억26.06.18 · 3층
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28평형전용 71.2㎡ · 누적 163건
최근 1개월 평균29.5억3건 · 26.05.31~06.29최고 31억 · 2025.11
  1. 28.5억26.06.29 · 13층
  2. 30억26.06.19 · 7층
  3. 30억26.05.31 · 9층
  4. 30.5억26.05.27 · 13층
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40평형전용 99.0㎡ · 누적 153건
최근 1개월 평균35.47억3건 · 26.07.24~07.31최고 36.7억 · 2025.10
  1. 35억26.07.31 · 14층
  2. 35.8억26.07.24 · 5층
  3. 35.6억26.07.24 · 4층
  4. 34.3억26.04.22 · 14층
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48평형전용 120.0㎡ · 누적 29건
최근 1개월 평균38억1건 · 26.02.11최고 38억 · 2026.02
  1. 최고38억26.02.11 · 9층
  2. 신35.3억25.09.18 · 3층
  3. 24.8억24.07.22 · 2층
  4. 24.8억24.05.02 · 8층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
33평형최근 1개월 평균 1건34억40% · 13.6억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준32억
28평형최근 1개월 평균 3건29.5억40% · 11.8억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27.5억
40평형최근 1개월 평균 3건35.47억40% · 14.19억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준33.47억
48평형최근 1개월 평균 1건38억40% · 15.2억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준36억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 40평형 · 전용 99.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.07 · 매매 35.6억 · 전세 9억 · 갭 26.6억 · 전세가율 25%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 잠실나루역2호선127m · 도보 약 2분
  • 잠실(송파구청)역8호선2호선617m · 도보 약 12분
  • 몽촌토성(평화의문)역8호선928m · 도보 약 18분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 11곳가장 가까운 정류장 잠실나루역 184m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 서울잠동초등학교305m · 도보 약 6분
  • 서울잠현초등학교340m · 도보 약 7분
  • 서울잠실초등학교765m · 도보 약 15분
중학교
  • 잠실중학교429m · 도보 약 8분
  • 풍성중학교1.1km · 도보 약 21분
  • 방이중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 잠실고등학교469m · 도보 약 9분
  • 잠신고등학교1.4km · 도보 약 27분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 34건은 세대수 대비 2.6%입니다.

송파구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

22 · 14층23 · 14층24 · 14층25 · 14층26 · 14층27 · 14층28 · 14층29 · 14층30 · 14층31 · 14층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-02 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 송파구 신천동 11 장미3차맨션).