서울특별시 강남구 수서동

강남 더샵 포레스트

서울특별시 강남구 광평로34길 35 강남 더샵 포레스트 · 지번 수서동 799

입주2016년10년차
세대수400세대
동수10개 동
최근 1년 매매7건 · 회전율 1.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

50평형전용 124.6㎡ · 누적 30건
최근 1개월 평균30.4억2건 · 26.05.22~06.05최고 32억 · 2026.06
  1. 최고32억26.06.05 · 10층
  2. 28.8억26.05.22 · 2층
  3. 최고32억26.02.05 · 5층
  4. 29.5억25.10.31 · 10층
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59평형전용 146.7㎡ · 누적 30건
최근 1개월 평균36.17억3건 · 26.05.08~05.14최고 39억 · 2026.02
  1. 36억26.05.14 · 6층
  2. 38억26.05.11 · 7층
  3. 34.5억26.05.08 · 4층
  4. 최고39억26.02.24 · 10층
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66평형전용 165.4㎡ · 누적 4건
최근 1개월 평균38억1건 · 23.01.28최고 38.5억 · 2021.02
  1. 38억23.01.28 · 9층
  2. 최고38.5억21.02.08 · 4층
  3. 신30억18.12.31 · 8층
  4. 21억17.02.28 · 10층
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86평형전용 214.7㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균65억1건 · 25.01.21최고 65억 · 2025.01
  1. 최고65억25.01.21 · 12층
  2. 40억20.10.22 · 12층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
50평형최근 1개월 평균 2건30.4억40% · 12.16억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준28.4억
59평형최근 1개월 평균 3건36.17억40% · 14.47억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준34.17억
66평형최근 1개월 평균 1건38억40% · 15.2억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준36억
46평형최근 1개월 평균 1건26.4억40% · 10.56억한도 2억4.01억2억집값의 8% · 가격별 한도 기준24.4억
86평형최근 1개월 평균 1건65억40% · 26억한도 2억4.01억2억집값의 3% · 가격별 한도 기준63억
92평형최근 1개월 평균 1건29.8억40% · 11.92억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27.8억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 86평형 · 전용 214.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2025.01 65억 최근 전세 2024.11 32억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 수서역분당선3호선882m · 도보 약 17분
  • 일원역3호선1.0km · 도보 약 20분
  • 대청역3호선1.9km · 도보 약 38분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 16곳가장 가까운 정류장 강남더샵포레스트아파트 109m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울대모초등학교806m · 도보 약 16분
  • 서울왕북초등학교974m · 도보 약 19분
  • 서울자곡초등학교1.1km · 도보 약 21분
중학교
  • 대왕중학교725m · 도보 약 14분
  • 세곡중학교1.1km · 도보 약 21분
  • 수서중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
  • 서울로봇고등학교930m · 도보 약 18분
  • 대진디자인고등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 풍문고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 7건은 세대수 대비 1.8%입니다.

강남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

201동 · 10층202동 · 12층203동 · 12층204동 · 12층205동 · 12층206동 · 12층207동 · 12층208동 · 12층209동 · 12층210동 · 12층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-06-05 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강남구 수서동 799 강남 더샵 포레스트).