서울특별시 강남구 수서동

강남 더샵 포레스트

서울특별시 강남구 광평로34길 35 강남 더샵 포레스트 · 지번 수서동 799

입주2016년10년차
세대수400세대
동수10개 동
최근 1년 매매7건 · 회전율 1.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

50평형전용 124.6㎡ · 누적 30건
최근 1개월 평균30.4억2건 · 26.05.22~06.05최고 32억 · 2026.06
  1. 최고32억26.06.05 · 10층
  2. 28.8억26.05.22 · 2층
  3. 최고32억26.02.05 · 5층
  4. 29.5억25.10.31 · 10층
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59평형전용 146.7㎡ · 누적 30건
최근 1개월 평균36.17억3건 · 26.05.08~05.14최고 39억 · 2026.02
  1. 36억26.05.14 · 6층
  2. 38억26.05.11 · 7층
  3. 34.5억26.05.08 · 4층
  4. 최고39억26.02.24 · 10층
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66평형전용 165.4㎡ · 누적 4건
최근 1개월 평균38억1건 · 23.01.28최고 38.5억 · 2021.02
  1. 38억23.01.28 · 9층
  2. 최고38.5억21.02.08 · 4층
  3. 신30억18.12.31 · 8층
  4. 21억17.02.28 · 10층
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46평형전용 114.5㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균26.4억1건 · 25.02.26최고 26.4억 · 2025.02
  1. 최고26.4억25.02.26 · 2층
  2. 신23.7억19.12.29 · 9층
  3. 19억19.01.15 · 5층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
50평형최근 1개월 평균 2건30.4억40% · 12.16억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준28.4억
59평형최근 1개월 평균 3건36.17억40% · 14.47억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준34.17억
66평형최근 1개월 평균 1건38억40% · 15.2억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준36억
46평형최근 1개월 평균 1건26.4억40% · 10.56억한도 2억4.01억2억집값의 8% · 가격별 한도 기준24.4억
86평형최근 1개월 평균 1건65억40% · 26억한도 2억4.01억2억집값의 3% · 가격별 한도 기준63억
92평형최근 1개월 평균 1건29.8억40% · 11.92억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27.8억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 66평형 · 전용 165.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2023.01 · 매매 38억 · 전세 28억 · 갭 10억 · 전세가율 74%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 수서역분당선3호선882m · 도보 약 17분
  • 일원역3호선1.0km · 도보 약 20분
  • 대청역3호선1.9km · 도보 약 38분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 16곳가장 가까운 정류장 강남더샵포레스트아파트 109m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울대모초등학교806m · 도보 약 16분
  • 서울왕북초등학교974m · 도보 약 19분
  • 서울자곡초등학교1.1km · 도보 약 21분
중학교
  • 대왕중학교725m · 도보 약 14분
  • 세곡중학교1.1km · 도보 약 21분
  • 수서중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
  • 서울로봇고등학교930m · 도보 약 18분
  • 대진디자인고등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 풍문고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 7건은 세대수 대비 1.8%입니다.

강남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

201동 · 10층202동 · 12층203동 · 12층204동 · 12층205동 · 12층206동 · 12층207동 · 12층208동 · 12층209동 · 12층210동 · 12층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-06-05 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강남구 수서동 799 강남 더샵 포레스트).