최근 1개월 평균7.65억2건 · 26.05.20~06.06최고 7.8억 · 2026.05
- 7.5억26.06.06 · 14층
- 최고7.8억26.05.20 · 14층
- 신7.65억25.11.29 · 11층
- 6.26억23.09.13 · 10층
서울특별시 관악구 신림동
청암두산위브센티움
신림로 318 · 지번 신림동 86-3
입주2005년21년차
세대수84세대
동수1개 동
최근 1년 매매5건 · 회전율 6.0%
위치 정보를 준비하고 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 86-3
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균8.95억1건 · 26.07.16최고 9.05억 · 2022.06
- 8.95억26.07.16 · 17층
- 최고9.05억22.06.25 · 12층
- 7억21.05.28 · 21층
- 7.15억20.02.13 · 15층
최근 1개월 평균7.75억1건 · 26.02.13최고 7.75억 · 2026.02
- 최고7.75억26.02.13 · 9층
- 신7.5억24.07.30 · 16층 · 직거래
- 신7억21.01.11 · 17층
- 신5.9억20.02.10 · 13층
최근 1개월 평균10.32억1건 · 24.08.06최고 10.32억 · 2024.08
- 최고10.32억24.08.06 · 9층
- 신8.35억20.10.17 · 9층
- 6.5억18.10.30 · 10층
- 신6.5억18.10.09 · 11층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 2건 | 7.65억 | 40% · 3.06억한도 6억 | 4.01억 | 3.06억집값의 40% · LTV 기준 | 4.59억 |
| 39평형최근 1개월 평균 1건 | 8.95억 | 40% · 3.58억한도 6억 | 4.01억 | 3.58억집값의 40% · LTV 기준 | 5.37억 |
| 34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건 | 7.75억 | 40% · 3.1억한도 6억 | 4.01억 | 3.1억집값의 40% · LTV 기준 | 4.65억 |
| 50평형최근 1개월 평균 1건 | 10.32억 | 40% · 4.13억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 39% · DSR 기준 | 6.31억 |
| 40평형최근 1개월 평균 1건 | 9.6억 | 40% · 3.84억한도 6억 | 4.01억 | 3.84억집값의 40% · LTV 기준 | 5.76억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 2.65억 / 77만 · 2건
- 월세3,000만 / 144만26.09.04 · 15층 · 신규
- 월세5억 / 10만26.06.13 · 10층 · 갱신
전세 중앙값5.5억1건 · 5.5억~5.5억
- 전세5.5억26.09.04 · 15층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형 (84㎡)전용 84.0㎡ | 5.5억1건 중앙값 | 5.5억 ~ 5.5억 | — |
| 34평형 (85㎡)전용 84.5㎡ | — | — | 2.65억 / 77만2건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 (85㎡) · 전용 84.5㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2024.07 · 매매 7.5억 · 전세 5.5억 · 갭 2억 · 전세가율 73%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 5건은 세대수 대비 6.0%입니다.
관악구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 관악산휴먼시아2단지신림동 · 2,265세대 · 2008년
- 관악드림(동아)봉천동 · 2,184세대 · 2003년
- 벽산블루밍봉천동 · 2,105세대 · 2005년
- 관악푸르지오봉천동 · 2,064세대 · 2004년
- 두산봉천동 · 2,001세대 · 2000년
- 현대(관악)봉천동 · 1,729세대 · 1992년
- 신림현대신림동 · 1,634세대 · 1993년
- 봉천우성봉천동 · 1,597세대 · 2000년
- 삼성산주공(주공3단지)신림동 · 1,482세대 · 2000년
- 신림푸르지오신림동 · 1,456세대 · 2005년
- 관악드림(삼성)봉천동 · 1,360세대 · 2003년
- 봉천동아봉천동 · 1,261세대 · 2000년
동 정보 1개 동 (한국부동산원 20260831)
청암두산위브센티움 · 22층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-07-16 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.