대구광역시 동구 방촌동

우방강촌마을1

다른 이름 우방강촌마을

대구광역시 동구 화랑로80길 8 우방강촌마을 · 지번 방촌동 1084-30

입주1996년30년차
세대수1,504세대
동수13개 동
최근 1년 매매36건 · 회전율 2.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 372건
최근 1개월 평균1.58억2건 · 26.10.17최고 2.4억 · 2021.06
  1. 1.58억26.10.17 · 3층
  2. 1.58억26.10.17 · 3층
  3. 1.74억26.07.31 · 14층
  4. 1.8억26.07.20 · 7층 · 직거래
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 287건
최근 1개월 평균2.25억1건 · 26.10.23최고 3.22억 · 2022.03
  1. 2.25억26.10.23 · 2층
  2. 1.8억26.09.09 · 4층 · 직거래
  3. 1.95억26.07.31 · 11층
  4. 2.2억26.07.04 · 12층
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48평형전용 119.3㎡ · 누적 87건
최근 1개월 평균2.55억1건 · 26.10.02최고 4.5억 · 2026.01
  1. 2.55억26.10.02 · 6층
  2. 3.1억26.08.11 · 1층 · 직거래
  3. 2.8억26.07.01 · 10층
  4. 최고4.5억26.01.09 · 11층 · 직거래
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12평형 (29㎡)전용 29.3㎡ · 누적 35건
최근 1개월 평균9,800만1건 · 26.08.19최고 1.2억 · 2021.03
  1. 9,800만26.08.19 · 12층
  2. 9,600만25.01.14 · 6층
  3. 9,500만24.10.24 · 11층
  4. 1억24.02.06 · 10층 · 직거래
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 2건1.58억70% · 1.11억5.11억1.11억집값의 70% · LTV 기준4,740만
34평형최근 1개월 평균 1건2.25억70% · 1.57억5.11억1.57억집값의 70% · LTV 기준6,751만
48평형최근 1개월 평균 1건2.55억70% · 1.79억5.11억1.79억집값의 70% · LTV 기준7,650만
54평형최근 1개월 평균 1건3.62억70% · 2.53억5.11억2.53억집값의 70% · LTV 기준1.09억
12평형 (30㎡)최근 1개월 평균 1건1.05억70% · 7,349만5.11억7,349만집값의 70% · LTV 기준3,151만
12평형 (29㎡)최근 1개월 평균 1건9,800만70% · 6,860만5.11억6,860만집값의 70% · LTV 기준2,940만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 12평형 (29㎡) · 전용 29.3㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.01 · 매매 9,600만 · 전세 7,000만 · 갭 2,600만 · 전세가율 73%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 방촌역대구 1호선546m · 도보 약 11분
  • 해안역대구 1호선1.0km · 도보 약 20분
  • 용계역대구 1호선1.4km · 도보 약 27분

버스

300m 안 3곳 · 500m 안 12곳가장 가까운 정류장 화랑교1 255m · 도보 약 5분

주변 학교

초등학교
  • 대구방촌초등학교543m · 도보 약 11분
  • 대구용호초등학교611m · 도보 약 12분
  • 대구동촌초등학교885m · 도보 약 17분
중학교
  • 동촌중학교885m · 도보 약 17분
  • 동원중학교1.3km · 도보 약 26분
고등학교
  • 동문고등학교1.3km · 도보 약 26분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 36건은 세대수 대비 2.4%입니다.

동구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 14층102 · 14층103 · 14층105 · 14층106 · 14층107 · 14층108 · 14층109 · 14층110 · 14층111 · 14층112 · 14층113 · 14층114 · 14층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 동구 방촌동 1084-30 우방강촌마을).