서울특별시 강서구 화곡동

화곡푸르지오

서울특별시 강서구 화곡로13길 107 화곡푸르지오 · 지번 화곡동 1091

입주2002년24년차
세대수2,176세대
동수50개 동
최근 1년 매매82건 · 회전율 3.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 397건
최근 1개월 평균11.75억2건 · 26.07.16~08.06최고 12.6억 · 2026.08
  1. 최고12.6억26.08.06 · 12층
  2. 10.9억26.07.16 · 6층
  3. 11.7억26.05.23 · 12층
  4. 12.08억26.05.23 · 14층
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50평형전용 125.0㎡ · 누적 198건
최근 1개월 평균12.61억5건 · 26.07.27~08.22최고 13.3억 · 2026.08
  1. 12.7억26.08.22 · 2층
  2. 11.6억26.08.19 · 1층
  3. 최고13.3억26.08.14 · 12층
  4. 12.85억26.07.30 · 6층
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63평형전용 156.9㎡ · 누적 174건
최근 1개월 평균13.88억3건 · 26.09.19~10.16최고 15.5억 · 2023.08
  1. 13.2억26.10.16 · 1층
  2. 14.9억26.09.21 · 11층 · 직거래
  3. 13.55억26.09.19 · 10층
  4. 14.2억26.09.04 · 11층
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52평형 (130㎡)전용 130.3㎡ · 누적 49건
최근 1개월 평균12.75억1건 · 26.07.25최고 12.75억 · 2026.07
  1. 최고12.75억26.07.25 · 5층
  2. 8.5억26.06.03 · 3층 · 직거래
  3. 신11.9억26.03.28 · 7층
  4. 10.8억25.09.26 · 9층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건11.75억40% · 4.7억한도 6억4.01억4.01억집값의 34% · DSR 기준7.74억
50평형최근 1개월 평균 5건12.61억40% · 5.04억한도 6억4.01억4.01억집값의 32% · DSR 기준8.6억
63평형최근 1개월 평균 3건13.88억40% · 5.55억한도 6억4.01억4.01억집값의 29% · DSR 기준9.88억
58평형최근 1개월 평균 1건13.3억40% · 5.32억한도 6억4.01억4.01억집값의 30% · DSR 기준9.29억
42평형최근 1개월 평균 2건11.55억40% · 4.62억한도 6억4.01억4.01억집값의 35% · DSR 기준7.54억
41평형최근 1개월 평균 1건12.3억40% · 4.92억한도 6억4.01억4.01억집값의 33% · DSR 기준8.29억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 52평형 (130㎡) · 전용 130.3㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.06 · 매매 8.5억 · 전세 7.04억 · 갭 1.47억 · 전세가율 83%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 우장산역5호선638m · 도보 약 12분
  • 화곡역5호선863m · 도보 약 17분
  • 마곡역5호선1.7km · 도보 약 32분

버스

300m 안 1곳 · 500m 안 8곳가장 가까운 정류장 수명산입구 263m · 도보 약 5분

주변 학교

초등학교
  • 서울강신초등학교326m · 도보 약 6분
  • 서울발산초등학교627m · 도보 약 12분
  • 서울신월초등학교852m · 도보 약 17분
중학교
  • 화곡중학교433m · 도보 약 8분
  • 신화중학교445m · 도보 약 9분
  • 덕원중학교492m · 도보 약 10분
고등학교
  • 화곡고등학교367m · 도보 약 7분
  • 서울홍신고등학교433m · 도보 약 8분
  • 덕원여자고등학교492m · 도보 약 10분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 82건은 세대수 대비 3.8%입니다.

강서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 50개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 12층102 · 14층103 · 14층104 · 14층105 · 14층106 · 14층107 · 14층108 · 14층109 · 14층110 · 14층111 · 14층112 · 14층113 · 14층114 · 13층115 · 13층116 · 12층117 · 12층118 · 12층119 · 12층120 · 10층121 · 12층122 · 12층123 · 12층124 · 12층125 · 12층126 · 12층127 · 12층128 · 12층129 · 12층130 · 14층131 · 14층132 · 15층133 · 15층134 · 15층135 · 15층136 · 15층137 · 15층138 · 15층139 · 15층140 · 15층141 · 15층142 · 15층143 · 15층144 · 15층145 · 15층146 · 15층147 · 15층148 · 15층149 · 15층150 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-16 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강서구 화곡동 1091 화곡푸르지오).