경기도 수원시 팔달구 화서동

화서역블루밍푸른숲

경기도 수원시 팔달구 화양로50번길 30 화서역 블루밍푸른숲아파트 · 지번 화서동 250-4

입주2009년17년차
세대수1,744세대
동수31개 동
최근 1년 매매149건 · 회전율 8.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형 (85㎡)전용 84.9㎡ · 누적 836건
최근 1개월 평균7.17억3건 · 26.08.29~09.22최고 7.74억 · 2022.05
  1. 7.1억26.09.22 · 11층
  2. 7.3억26.09.14 · 4층
  3. 7.1억26.08.29 · 14층
  4. 6.88억26.08.06 · 10층
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24평형전용 59.4㎡ · 누적 418건
최근 1개월 평균5.6억2건 · 26.09.23~10.13최고 6.22억 · 2026.09
  1. 6억26.10.13 · 3층
  2. 5.2억26.09.23 · 1층
  3. 최고6.22억26.09.04 · 16층
  4. 6억26.08.14 · 4층
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34평형 (84㎡)전용 84.1㎡ · 누적 134건
최근 1개월 평균6.78억2건 · 26.08.15~09.05최고 7.3억 · 2021.07
  1. 6.45억26.09.05 · 12층
  2. 7.1억26.08.15 · 13층
  3. 6.8억26.07.07 · 13층
  4. 6.38억26.05.30 · 8층
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49평형전용 122.1㎡ · 누적 110건
최근 1개월 평균6.7억1건 · 26.10.24최고 7.9억 · 2021.07
  1. 6.7억26.10.24 · 8층
  2. 6.8억26.07.14 · 2층
  3. 6.6억26.07.11 · 2층
  4. 6.25억26.07.08 · 3층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 3건7.17억40% · 2.87억한도 6억4.01억2.87억집값의 40% · LTV 기준4.3억
24평형최근 1개월 평균 2건5.6억40% · 2.24억한도 6억4.01억2.24억집값의 40% · LTV 기준3.36억
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 2건6.78억40% · 2.71억한도 6억4.01억2.71억집값의 40% · LTV 기준4.07억
49평형최근 1개월 평균 1건6.7억40% · 2.68억한도 6억4.01억2.68억집값의 40% · LTV 기준4.02억
41평형최근 1개월 평균 1건6.5억40% · 2.6억한도 6억4.01억2.6억집값의 40% · LTV 기준3.9억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 5.71억 · 전세 3.28억 · 갭 2.44억 · 전세가율 57%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 화서역경부선936m · 도보 약 18분
  • 수원역(분당)역분당선1.8km · 도보 약 35분
  • 수원역경부선1.8km · 도보 약 35분

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 25곳가장 가까운 정류장 블루밍푸른숲122동앞 81m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 화서초등학교154m · 도보 약 3분
  • 화양초등학교453m · 도보 약 9분
  • 화홍초등학교585m · 도보 약 11분
중학교
  • 영복여자중학교426m · 도보 약 8분
  • 수원제일중학교519m · 도보 약 10분
  • 숙지중학교688m · 도보 약 13분
고등학교
  • 영복여자고등학교376m · 도보 약 7분
  • 숙지고등학교598m · 도보 약 12분
  • 수원여자고등학교740m · 도보 약 14분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 149건은 세대수 대비 8.5%입니다.

수원시 팔달구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 31개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 18층102 · 18층103 · 14층104 · 18층105 · 17층106 · 18층107 · 16층108 · 18층109 · 18층110 · 13층111 · 18층112 · 17층113 · 18층114 · 18층115 · 18층116 · 8층117 · 17층118 · 14층119 · 17층120 · 18층121 · 18층122 · 18층123 · 14층124 · 14층125 · 13층126 · 13층127 · 13층128 · 13층129 · 11층130 · 11층131 · 11층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 팔달구 화서동 250-4 화서역 블루밍푸른숲아파트).