경기도 수원시 팔달구 우만동

우만주공2단지

다른 이름 주공아파트

경기도 수원시 팔달구 중부대로223번길 102 주공아파트 · 지번 우만동 28

입주1989년37년차
세대수984세대
동수8개 동
최근 1년 매매62건 · 회전율 6.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

20평형전용 49.9㎡ · 누적 274건
최근 1개월 평균5.08억2건 · 26.09.28~10.02최고 7.18억 · 2021.10
  1. 5.15억26.10.02 · 7층
  2. 5억26.09.28 · 10층
  3. 5억26.08.31 · 12층
  4. 4.63억26.08.03 · 5층
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23평형전용 58.0㎡ · 누적 245건
최근 1개월 평균5.72억3건 · 26.09.19~10.09최고 7.17억 · 2021.07
  1. 5.45억26.10.09 · 14층
  2. 5.9억26.10.08 · 14층
  3. 5.8억26.09.19 · 6층
  4. 5.4억26.08.20 · 15층
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18평형전용 45.9㎡ · 누적 160건
최근 1개월 평균4.3억2건 · 26.09.19~10.14최고 5.3억 · 2021.05
  1. 4.3억26.10.14 · 1층
  2. 4.3억26.09.19 · 6층
  3. 4.15억26.09.05 · 11층
  4. 4.3억26.08.29 · 10층
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24평형전용 59.4㎡ · 누적 73건
최근 1개월 평균5.5억1건 · 26.08.07최고 7.2억 · 2021.07
  1. 5.5억26.08.07 · 4층
  2. 5.55억26.04.29 · 13층
  3. 5.5억26.03.03 · 4층
  4. 5.5억26.02.02 · 4층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
20평형최근 1개월 평균 2건5.08억40% · 2.03억한도 6억4.01억2.03억집값의 40% · LTV 기준3.05억
23평형최근 1개월 평균 3건5.72억40% · 2.29억한도 6억4.01억2.29억집값의 40% · LTV 기준3.43억
18평형최근 1개월 평균 2건4.3억40% · 1.72억한도 6억4.01억1.72억집값의 40% · LTV 기준2.58억
24평형최근 1개월 평균 1건5.5억40% · 2.2억한도 6억4.01억2.2억집값의 40% · LTV 기준3.3억
16평형최근 1개월 평균 1건3.9억40% · 1.56억한도 6억4.01억1.56억집값의 40% · LTV 기준2.34억
25평형최근 1개월 평균 1건5.8억40% · 2.32억한도 6억4.01억2.32억집값의 40% · LTV 기준3.48억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 20평형 · 전용 49.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 5.15억 · 전세 1.9억 · 갭 3.25억 · 전세가율 37%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 광교중앙(아주대)역신분당선1.4km · 도보 약 27분

버스

300m 안 3곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 효성초등학교 96m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 효성초등학교190m · 도보 약 4분
  • 팔달초등학교363m · 도보 약 7분
  • 수원매화초등학교839m · 도보 약 16분
중학교
  • 동성중학교440m · 도보 약 9분
  • 원천중학교1.1km · 도보 약 22분
  • 수원다산중학교1.2km · 도보 약 22분
고등학교
  • 유신고등학교260m · 도보 약 5분
  • 창현고등학교447m · 도보 약 9분
  • 수원정보과학고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 62건은 세대수 대비 6.3%입니다.

수원시 팔달구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 15층202 · 15층203 · 15층204 · 15층205 · 15층206 · 15층207 · 15층208 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-14 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 팔달구 우만동 28 주공아파트).