울산광역시 북구 양정동

양정힐스테이트

울산광역시 북구 염포로 459 양정힐스테이트 · 지번 양정동 500-33

입주2007년19년차
세대수1,443세대
동수16개 동
최근 1년 매매67건 · 회전율 4.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 641건
최근 1개월 평균2.36억1건 · 26.10.05최고 2.5억 · 2023.07
  1. 2.36억26.10.05 · 17층
  2. 2.2억26.08.29 · 7층
  3. 2.35억26.07.25 · 17층
  4. 2.31억26.07.25 · 12층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 502건
최근 1개월 평균2.93억3건 · 26.09.13~10.07최고 3.5억 · 2022.06
  1. 2.78억26.10.07 · 16층
  2. 2.62억26.09.13 · 2층
  3. 3.4억26.09.13 · 19층
  4. 2.95억26.07.28 · 23층
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28평형전용 69.8㎡ · 누적 158건
최근 1개월 평균2.5억1건 · 26.10.31최고 2.83억 · 2022.02
  1. 2.5억26.10.31 · 13층
  2. 2.41억26.08.13 · 7층
  3. 2.45억26.07.23 · 19층
  4. 2.5억26.07.10 · 16층
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46평형전용 114.8㎡ · 누적 67건
최근 1개월 평균3.64억2건 · 26.04.19~05.16최고 3.9억 · 2024.03
  1. 3.63억26.05.16 · 9층
  2. 3.65억26.04.19 · 11층
  3. 3.35억25.08.22 · 2층
  4. 3.6억25.02.16 · 13층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 1건2.36억70% · 1.65억5.11억1.65억집값의 70% · LTV 기준7,080만
34평형최근 1개월 평균 3건2.93억70% · 2.05억5.11억2.05억집값의 70% · LTV 기준8,800만
28평형최근 1개월 평균 1건2.5억70% · 1.75억5.11억1.75억집값의 70% · LTV 기준7,500만
46평형최근 1개월 평균 2건3.64억70% · 2.55억5.11억2.55억집값의 70% · LTV 기준1.09억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.05 · 매매 2.95억 · 전세 2.4억 · 갭 5,500만 · 전세가율 81%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 3곳 · 500m 안 4곳가장 가까운 정류장 양정힐스테이트앞 63m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 울산양정초등학교651m · 도보 약 13분
  • 울산효문초등학교1.1km · 도보 약 22분
중학교
  • 효정중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
  • 울산마이스터고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 67건은 세대수 대비 4.6%입니다.

북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 16개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 20층102 · 25층103 · 17층104 · 25층105 · 18층106 · 25층107 · 17층108 · 25층109 · 25층110 · 15층111 · 25층112 · 23층113 · 25층114 · 20층115 · 23층116 · 22층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (울산광역시 북구 양정동 500-33 양정힐스테이트).