서울특별시 송파구 문정동

문정시영

서울특별시 송파구 송이로31길 52 문정시영아파트상가 · 지번 문정동 145

입주1989년37년차
세대수1,316세대
동수10개 동
최근 1년 매매145건 · 회전율 11.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

16평형전용 39.7㎡ · 누적 724건
최근 1개월 평균11.99억4건 · 26.09.27~10.22최고 12.5억 · 2026.09
  1. 12.27억26.10.22 · 6층
  2. 11.5억26.10.17 · 3층
  3. 12.3억26.10.03 · 11층
  4. 11.9억26.09.27 · 6층
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18평형전용 46.3㎡ · 누적 256건
최근 1개월 평균9.25억1건 · 26.10.15최고 13.7억 · 2026.06
  1. 9.25억26.10.15 · 7층
  2. 최고13.7억26.06.27 · 12층
  3. 11.8억26.04.28 · 3층
  4. 11.6억26.04.18 · 8층
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14평형전용 35.5㎡ · 누적 245건
최근 1개월 평균9.08억3건 · 26.09.17~10.13최고 9.3억 · 2026.07
  1. 9.25억26.10.13 · 9층
  2. 9억26.09.29 · 3층
  3. 9억26.09.17 · 4층
  4. 9.1억26.07.04 · 3층
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10평형전용 25.6㎡ · 누적 231건
최근 1개월 평균7.84억2건 · 26.10.24최고 7.87억 · 2026.10
  1. 최고7.87억26.10.24 · 9층
  2. 신7.8억26.10.24 · 14층
  3. 7.55억26.09.01 · 5층
  4. 신7.78억26.08.19 · 9층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
16평형최근 1개월 평균 4건11.99억40% · 4.8억한도 6억4.01억4.01억집값의 33% · DSR 기준7.98억
18평형최근 1개월 평균 1건9.25억40% · 3.7억한도 6억4.01억3.7억집값의 40% · LTV 기준5.55억
14평형최근 1개월 평균 3건9.08억40% · 3.63억한도 6억4.01억3.63억집값의 40% · LTV 기준5.45억
10평형최근 1개월 평균 2건7.84억40% · 3.13억한도 6억4.01억3.13억집값의 40% · LTV 기준4.7억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 10평형 · 전용 25.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.06 · 매매 7.43억 · 전세 1.5억 · 갭 5.93억 · 전세가율 20%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 거여역5호선806m · 도보 약 16분
  • 개롱역5호선835m · 도보 약 16분
  • 경찰병원역3호선1.1km · 도보 약 22분

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 18곳가장 가까운 정류장 문정시영.가락프라자아파트 104m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울문정초등학교593m · 도보 약 12분
  • 서울개롱초등학교847m · 도보 약 16분
  • 서울가주초등학교859m · 도보 약 17분
중학교
  • 문정중학교534m · 도보 약 10분
  • 송파중학교767m · 도보 약 15분
  • 보인중학교853m · 도보 약 17분
고등학교
  • 서울인공지능고등학교620m · 도보 약 12분
  • 보인고등학교853m · 도보 약 17분
  • 문정고등학교981m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 145건은 세대수 대비 11.0%입니다.

송파구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

1 · 14층10 · 14층2 · 14층3 · 14층4 · 14층5 · 14층6 · 14층7 · 14층8 · 14층9 · 14층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 송파구 문정동 145 문정시영아파트상가).

문정시영 실거래가·전세 시세 (송파구 문정동) | 집사자