최근 1개월 평균4.86억2건 · 26.10.09~10.19최고 6.4억 · 2022.04
- 4.85억26.10.19 · 11층
- 4.86억26.10.09 · 19층
- 4.55억26.08.20 · 4층
- 5.25억26.08.04 · 20층
부산광역시 부산진구 연지동
연지자이2차
부산광역시 부산진구 초연로 11 연지자이2차 · 지번 연지동 406
입주2011년15년차
세대수1,011세대
동수13개 동
최근 1년 매매68건 · 회전율 6.7%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균3.89억2건 · 26.10.13~10.28최고 5.15억 · 2021.11
- 3.88억26.10.28 · 13층
- 3.9억26.10.13 · 22층
- 3.9억26.08.20 · 11층
- 3.87억26.08.08 · 5층
최근 1개월 평균6.28억2건 · 26.04.27~05.07최고 8.3억 · 2021.08
- 6.26억26.05.07 · 3층
- 6.3억26.04.27 · 14층
- 6.35억26.01.24 · 14층
- 6.35억25.12.18 · 10층
최근 1개월 평균5억1건 · 26.10.30최고 7.1억 · 2021.07
- 5억26.10.30 · 3층 · 직거래
- 5.4억26.08.01 · 20층
- 5.38억26.06.18 · 19층
- 5.1억26.05.16 · 6층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 2건 | 4.86억 | 70% · 3.4억 | 5.11억 | 3.4억집값의 70% · LTV 기준 | 1.46억 |
| 24평형최근 1개월 평균 2건 | 3.89억 | 70% · 2.72억 | 5.11억 | 2.72억집값의 70% · LTV 기준 | 1.17억 |
| 51평형최근 1개월 평균 2건 | 6.28억 | 70% · 4.4억 | 5.11억 | 4.4억집값의 70% · LTV 기준 | 1.88억 |
| 40평형최근 1개월 평균 1건 | 5억 | 70% · 3.5억 | 5.11억 | 3.5억집값의 70% · LTV 기준 | 1.5억 |
| 47평형최근 1개월 평균 1건 | 6.5억 | 70% · 4.55억 | 5.11억 | 4.55억집값의 70% · LTV 기준 | 1.95억 |
| 60평형최근 1개월 평균 1건 | 7.9억 | 70% · 5.53억 | 5.11억 | 5.11억집값의 65% · DSR 기준 | 2.79억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.4억1건 · 3.4억~3.4억월세 8,000만 / 94만 · 2건
- 월세1.3억 / 60만26.07.11 · 8층 · 신규
- 월세3,000만 / 127만26.07.11 · 16층 · 신규
- 전세3.4억26.05.14 · 6층 · 신규
전세 중앙값2.52억1건 · 2.52억~2.52억월세 3,000만 / 80만 · 1건
- 전세2.52억26.08.26 · 21층 · 갱신
- 월세3,000만 / 80만26.07.03 · 21층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 1억 / 135만 · 2건
- 월세1억 / 135만26.06.09 · 22층 · 신규
- 월세1억 / 135만26.06.09 · 22층 · 신규
전세 중앙값5.15억2건 · 5억~5.3억
- 전세5.3억26.09.13 · 22층 · 신규
- 전세5억26.07.09 · 23층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.9㎡ | 3.4억1건 중앙값 | 3.4억 ~ 3.4억 | 8,000만 / 94만2건 중앙값 |
| 24평형전용 59.9㎡ | 2.52억1건 중앙값 | 2.52억 ~ 2.52억 | 3,000만 / 80만1건 중앙값 |
| 51평형전용 127.3㎡ | — | — | 1억 / 135만2건 중앙값 |
| 60평형전용 149.6㎡ | 5.15억2건 중앙값 | 5억 ~ 5.3억 | — |
02 매매가 추이 40평형 · 전용 100.1㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2022.11 · 매매 4.7억 · 전세 3.2억 · 갭 1.5억 · 전세가율 68%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 부전역동해선부산 1호선1.4km · 도보 약 27분
- 부암역부산 2호선1.7km · 도보 약 32분
- 가야역부산 2호선1.9km · 도보 약 36분
버스
300m 안 7곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 세동한신아파트 159m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 연지초등학교402m · 도보 약 8분
- 연학초등학교504m · 도보 약 10분
- 부암초등학교811m · 도보 약 16분
중학교
- 동평여자중학교434m · 도보 약 8분
- 동평중학교613m · 도보 약 12분
- 초연중학교853m · 도보 약 17분
고등학교
- 부산진고등학교1.1km · 도보 약 21분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 68건은 세대수 대비 6.7%입니다.
부산진구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 개금주공2개금동 · 2,544세대 · 1988년
- 개금주공3단지당감동 · 2,452세대 · 1989년
- 래미안어반파크1단지연지동 · 2,448세대 · 2022년
- 롯데캐슬라센트부암동 · 2,195세대 · 2025년
- 현대2차양정동 · 1,901세대 · 1998년
- 서면아이파크1단지전포동 · 1,862세대 · 2021년
- 화승부암동 · 1,811세대 · 1997년
- 현대1차양정동 · 1,733세대 · 1997년
- 엘지신개금(2-1)개금동 · 1,691세대 · 1998년
- 개금아이파크개금동 · 1,424세대 · 2002년
- 서면롯데캐슬스카이전포동 · 1,395세대 · 2004년
- 더샵센트럴스타부전동 · 1,360세대 · 2011년
동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)
201 · 22층202 · 22층203 · 23층204 · 23층205 · 23층206 · 23층207 · 23층208 · 23층209 · 23층210 · 23층211 · 23층212 · 22층213 · 23층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-30 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 부산진구 연지동 406 연지자이2차).