서울특별시 서초구 잠원동

신반포르엘

서울특별시 서초구 잠원로14길 42 신반포르엘 · 지번 잠원동 165

입주2023년3년차
세대수330세대
동수3개 동
최근 1년 매매1건 · 회전율 0.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 7건
최근 1개월 평균42억1건 · 25.11.07최고 42억 · 2025.11
  1. 최고42억25.11.07 · 11층
  2. 36억25.03.01 · 30층
  3. 신36억25.02.27 · 20층
  4. 34억25.02.13 · 16층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 6건
최근 1개월 평균35.45억1건 · 25.11.01최고 35.45억 · 2025.11
  1. 최고35.45억25.11.01 · 16층
  2. 신32.95억25.06.05 · 18층
  3. 신31.6억25.03.05 · 17층
  4. 신31.5억25.02.28 · 22층
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43평형전용 108.0㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균50억1건 · 25.09.19최고 50억 · 2025.09
  1. 최고50억25.09.19 · 8층
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48평형전용 119.0㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균45억1건 · 25.04.08최고 45억 · 2025.04
  1. 최고45억25.04.08 · 2층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건42억40% · 16.8억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준40억
24평형최근 1개월 평균 1건35.45억40% · 14.18억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준33.45억
43평형최근 1개월 평균 1건50억40% · 20억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준48억
48평형최근 1개월 평균 1건45억40% · 18억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준43억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 43평형 · 전용 108.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2025.09 50억 최근 전세 2026.09 23억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 잠원역3호선493m · 도보 약 10분
  • 신사역신분당선3호선542m · 도보 약 11분
  • 논현역신분당선7호선945m · 도보 약 18분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 19곳가장 가까운 정류장 신반포르엘아파트 77m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 서울신동초등학교207m · 도보 약 4분
  • 서울반원초등학교1.1km · 도보 약 22분
  • 서울신구초등학교1.1km · 도보 약 22분
중학교
  • 신동중학교75m · 도보 약 1분
  • 경원중학교740m · 도보 약 14분
  • 신사중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 청담고등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 현대고등학교1.2km · 도보 약 23분
  • 오산고등학교1.3km · 도보 약 26분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 1건은 세대수 대비 0.3%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 35층102 · 35층103 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2025-11-07 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 잠원동 165 신반포르엘).