경상남도 양산시 덕계동

대승하이아트2

다른 이름 대승하이아트2차

덕계북길 9 · 지번 덕계동 811-45

입주1994년32년차
세대수476세대
동수4개 동
최근 1년 매매11건 · 회전율 2.3%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
경상남도 양산시 덕계동 811-45

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 188건
최근 1개월 평균7,100만3건 · 26.03.04~03.23최고 1.05억 · 2022.02
  1. 7,200만26.03.23 · 4층
  2. 6,700만26.03.10 · 21층
  3. 7,400만26.03.04 · 15층
  4. 8,000만25.11.27 · 5층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 103건
최근 1개월 평균8,200만1건 · 26.08.07최고 1.6억 · 2023.06
  1. 8,200만26.08.07 · 7층
  2. 9,000만26.06.21 · 1층
  3. 1억26.05.09 · 18층
  4. 1억26.03.16 · 5층
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52평형전용 131.2㎡ · 누적 17건
최근 1개월 평균1.5억1건 · 26.04.13최고 2.2억 · 2025.02
  1. 1.5억26.04.13 · 4층
  2. 최고2.2억25.02.11 · 7층 · 직거래
  3. 1.73억23.08.24 · 14층
  4. 1.85억23.07.22 · 5층
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31평형전용 77.7㎡ · 누적 11건
최근 1개월 평균1.14억2건 · 21.08.03~08.29최고 1.17억 · 2021.08
  1. 최고1.17억21.08.29 · 11층
  2. 신1.1억21.08.03 · 18층
  3. 9,000만20.06.24 · 16층
  4. 1.05억16.09.20 · 6층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 3건7,100만70% · 4,970만5.11억4,970만집값의 70% · LTV 기준2,130만
34평형최근 1개월 평균 1건8,200만70% · 5,740만5.11억5,740만집값의 70% · LTV 기준2,460만
52평형최근 1개월 평균 1건1.5억70% · 1.05억5.11억1.05억집값의 70% · LTV 기준4,500만
31평형최근 1개월 평균 2건1.14억70% · 7,944만5.11억7,944만집값의 70% · LTV 기준3,406만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.05 · 매매 1억 · 전세 9,900만 · 갭 100만 · 전세가율 99%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 11건은 세대수 대비 2.3%입니다.

양산시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 26층202 · 15층203 · 26층204 · 21층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-07 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.