최근 1개월 평균15.95억2건 · 26.07.25~08.13최고 16.5억 · 2026.05
- 16.3억26.08.13 · 9층
- 15.6억26.07.25 · 7층
- 15억26.07.10 · 3층
- 13억26.06.26 · 15층 · 직거래
서울특별시 용산구 산천동
리버힐삼성
서울특별시 용산구 효창원로 17 리버힐삼성아파트 · 지번 산천동 193
입주2001년25년차
세대수1,102세대
동수14개 동
최근 1년 매매32건 · 회전율 2.9%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균19.5억1건 · 26.08.13최고 19.5억 · 2026.08
- 최고19.5억26.08.13 · 19층
- 신18.15억26.07.02 · 20층
- 17.25억26.05.20 · 17층
- 17.5억26.04.10 · 18층
최근 1개월 평균18.45억2건 · 26.06.20~07.02최고 20.6억 · 2026.03
- 19.7억26.07.02 · 15층
- 17.2억26.06.20 · 1층
- 19.9억26.04.27 · 19층
- 18.55억26.03.18 · 7층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 2건 | 15.95억 | 40% · 6.38억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 25% · 가격별 한도 기준 | 11.95억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 19.5억 | 40% · 7.8억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 21% · 가격별 한도 기준 | 15.5억 |
| 46평형최근 1개월 평균 2건 | 18.45억 | 40% · 7.38억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 22% · 가격별 한도 기준 | 14.45억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.74억20건 · 4.5억~6.3억월세 2.4억 / 126만 · 6건
- 전세6.3억26.10.27 · 17층 · 갱신
- 전세5.2억26.10.17 · 15층 · 갱신
- 전세5.88억26.10.17 · 12층 · 갱신
- 월세2.3억 / 126만26.09.22 · 9층 · 갱신
전세 중앙값7.3억15건 · 5.4억~7.8억월세 3.5억 / 150만 · 6건
- 전세5.4억26.10.24 · 10층 · 갱신
- 월세3억 / 160만26.10.20 · 4층 · 갱신
- 전세7.7억26.10.05 · 10층 · 신규
- 월세4억 / 150만26.09.21 · 12층 · 신규
전세 중앙값9억3건 · 9억~9.3억월세 3억 / 230만 · 7건
- 월세2억 / 350만26.10.27 · 10층 · 갱신
- 전세9억26.10.17 · 12층 · 신규
- 전세9억26.08.24 · 19층 · 신규
- 전세9.3억26.07.27 · 18층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 59.5㎡ | 5.74억20건 중앙값 | 4.5억 ~ 6.3억 | 2.4억 / 126만6건 중앙값 |
| 34평형전용 85.0㎡ | 7.3억15건 중앙값 | 5.4억 ~ 7.8억 | 3.5억 / 150만6건 중앙값 |
| 46평형전용 114.5㎡ | 9억3건 중앙값 | 9억 ~ 9.3억 | 3억 / 230만7건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.08 · 매매 19.5억 · 전세 7.1억 · 갭 12.4억 · 전세가율 36%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 마포역5호선661m · 도보 약 13분
- 공덕역인천국제공항선경의중앙선6호선5호선862m · 도보 약 17분
- 효창공원앞역6호선경의중앙선1.1km · 도보 약 21분
버스
300m 안 16곳 · 500m 안 26곳가장 가까운 정류장 산천동리버힐삼성아파트 76m · 도보 약 1분
주변 학교
초등학교
- 서울원효초등학교154m · 도보 약 3분
- 서울마포초등학교406m · 도보 약 8분
- 서울염리초등학교948m · 도보 약 18분
중학교
- 성심여자중학교363m · 도보 약 7분
- 동도중학교1.3km · 도보 약 26분
- 서울여자중학교1.4km · 도보 약 28분
고등학교
- 성심여자고등학교363m · 도보 약 7분
- 서울디자인고등학교1.3km · 도보 약 26분
- 서울여자고등학교1.4km · 도보 약 28분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 32건은 세대수 대비 2.9%입니다.
용산구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 20층102 · 20층103 · 20층104 · 20층105 · 20층106 · 20층107 · 20층108 · 20층109 · 20층110 · 20층111 · 18층112 · 20층113 · 20층114 · 17층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-13 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 용산구 산천동 193 리버힐삼성아파트).