부산광역시 부산진구 범천동

서면3차봄여름가을겨울

가야대로 694 · 지번 범천동 1650

입주2020년6년차
세대수382세대
동수3개 동
최근 1년 매매30건 · 회전율 7.9%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 부산진구 범천동 1650

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 39건
최근 1개월 평균4.65억1건 · 26.10.09최고 5.4억 · 2020.12
  1. 4.65억26.10.09 · 11층
  2. 4.7억26.08.24 · 36층
  3. 4.8억26.07.18 · 23층
  4. 5억26.03.20 · 21층
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20평형전용 50.0㎡ · 누적 33건
최근 1개월 평균2.98억1건 · 26.08.31최고 3.2억 · 2020.11
  1. 2.98억26.08.31 · 24층
  2. 2.98억26.07.16 · 16층
  3. 2.93억26.04.07 · 21층
  4. 2.9억26.04.04 · 11층
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26평형전용 64.2㎡ · 누적 31건
최근 1개월 평균2.7억1건 · 26.09.11최고 4.58억 · 2022.03
  1. 2.7억26.09.11 · 6층 · 직거래
  2. 3.28억26.06.23 · 3층
  3. 3.9억26.06.08 · 23층
  4. 3.95억26.04.21 · 16층
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31평형전용 78.7㎡ · 누적 12건
최근 1개월 평균4.45억1건 · 26.08.04최고 4.5억 · 2026.05
  1. 4.45억26.08.04 · 12층
  2. 최고4.5억26.05.25 · 13층
  3. 최고4.5억24.03.16 · 31층
  4. 4.4억24.03.14 · 21층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건4.65억70% · 3.25억5.11억3.25억집값의 70% · LTV 기준1.4억
20평형최근 1개월 평균 1건2.98억70% · 2.09억5.11억2.09억집값의 70% · LTV 기준8,940만
26평형최근 1개월 평균 1건2.7억70% · 1.89억5.11억1.89억집값의 70% · LTV 기준8,100만
31평형최근 1개월 평균 1건4.45억70% · 3.11억5.11억3.11억집값의 70% · LTV 기준1.34억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 31평형 · 전용 78.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.05 · 매매 4.5억 · 전세 3.25억 · 갭 1.25억 · 전세가율 72%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 30건은 세대수 대비 7.9%입니다.

부산진구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 34층102동 · 37층103동 · 37층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-09 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.