경기도 양주시 덕계동

양주회천한양수자인

경기도 양주시 덕계로 100 양주회천 한양수자인 · 지번 덕계동 947

입주2022년4년차
세대수760세대
동수10개 동
최근 1년 매매40건 · 회전율 5.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

22평형전용 55.8㎡ · 누적 41건
최근 1개월 평균3.25억1건 · 26.10.18최고 3.6억 · 2026.07
  1. 3.25억26.10.18 · 12층
  2. 3.45억26.09.03 · 11층
  3. 3.18억26.09.01 · 14층
  4. 3.45억26.08.12 · 7층
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24평형 (60㎡)전용 60.0㎡ · 누적 20건
최근 1개월 평균3.68억1건 · 26.10.16최고 3.8억 · 2025.07
  1. 3.68억26.10.16 · 11층
  2. 3.6억26.08.23 · 4층
  3. 3.65억26.08.22 · 16층
  4. 3.3억26.07.22 · 7층
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24평형 (59㎡)전용 59.4㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균3.68억1건 · 26.06.13최고 3.68억 · 2026.06
  1. 최고3.68억26.06.13 · 11층
  2. 3.4억26.05.02 · 2층
  3. 3.6억25.07.03 · 16층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
22평형최근 1개월 평균 1건3.25억70% · 2.28억한도 6억4.01억2.28억집값의 70% · LTV 기준9,750만
24평형 (60㎡)최근 1개월 평균 1건3.68억70% · 2.58억한도 6억4.01억2.58억집값의 70% · LTV 기준1.1억
24평형 (59㎡)최근 1개월 평균 1건3.68억70% · 2.58억한도 6억4.01억2.58억집값의 70% · LTV 기준1.1억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 22평형 · 전용 55.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.06 · 매매 3.3억 · 전세 2.7억 · 갭 6,000만 · 전세가율 82%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 덕계역경원선201m · 도보 약 4분

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 11곳가장 가까운 정류장 한양수자인.삼희아파트 104m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 도둔초등학교473m · 도보 약 9분
  • 푸른샘초등학교778m · 도보 약 15분
  • 회천새봄초등학교877m · 도보 약 17분
중학교
  • 덕계중학교788m · 도보 약 15분
고등학교
  • 덕계고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 40건은 세대수 대비 5.3%입니다.

양주시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

1701동 · 27층1702동 · 14층1703동 · 14층1704동 · 17층1705동 · 21층1706동 · 18층1707동 · 27층1708동 · 25층1709동 · 21층1710동 · 17층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-18 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 양주시 덕계동 947 양주회천 한양수자인).