경기도 구리시 인창동

주공2

다른 이름 인창2단지주공아파트 · 인창포레리움아파트

경기도 구리시 건원대로76번길 39 인창포레리움아파트 · 지번 인창동 664-1

입주1997년29년차
세대수1,229세대
동수13개 동
최근 1년 매매108건 · 회전율 8.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 597건
최근 1개월 평균8.73억2건 · 26.09.28~10.27최고 8.85억 · 2026.10
  1. 최고8.85억26.10.27 · 7층
  2. 8.6억26.09.28 · 13층
  3. 8.6억26.08.25 · 18층
  4. 8.45억26.08.10 · 4층
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20평형전용 50.0㎡ · 누적 292건
최근 1개월 평균6억2건 · 26.06.05~06.30최고 6.49억 · 2021.08
  1. 6억26.06.30 · 11층
  2. 6억26.06.05 · 7층
  3. 5.8억26.04.16 · 19층
  4. 5.65억26.04.14 · 17층
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16평형전용 39.9㎡ · 누적 128건
최근 1개월 평균5.6억1건 · 26.10.17최고 5.6억 · 2026.10
  1. 최고5.6억26.10.17 · 6층
  2. 신5.58억26.08.24 · 14층
  3. 5억26.06.03 · 17층
  4. 4.2억26.04.15 · 8층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건8.73억40% · 3.49억한도 6억4.01억3.49억집값의 40% · LTV 기준5.24억
20평형최근 1개월 평균 2건6억40% · 2.4억한도 6억4.01억2.4억집값의 40% · LTV 기준3.6억
16평형최근 1개월 평균 1건5.6억40% · 2.24억한도 6억4.01억2.24억집값의 40% · LTV 기준3.36억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 16평형 · 전용 39.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.02 · 매매 4.29억 · 전세 2.35억 · 갭 1.94억 · 전세가율 55%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 동구릉역8호선628m · 도보 약 12분
  • 구리역경의중앙선756m · 도보 약 15분
  • 구리(구리전통시장)역8호선835m · 도보 약 16분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 22곳가장 가까운 정류장 인창주공2.4단지 155m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 동구초등학교103m · 도보 약 2분
  • 구지초등학교303m · 도보 약 6분
  • 건원초등학교651m · 도보 약 13분
중학교
  • 인창중학교538m · 도보 약 10분
  • 동구중학교690m · 도보 약 13분
고등학교
  • 인창고등학교636m · 도보 약 12분
  • 도농고등학교787m · 도보 약 15분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 108건은 세대수 대비 8.8%입니다.

구리시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 20층202 · 20층203 · 20층204 · 20층205 · 20층206 · 20층207 · 20층208 · 20층209 · 20층210 · 20층211 · 20층212 · 20층213 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-27 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 구리시 인창동 664-1 인창포레리움아파트).