울산광역시 북구 천곡동

삼성코아루

다른 이름 삼성ㆍ코아루아파트

울산광역시 북구 천곡남로 33 삼성코아루상가 · 지번 천곡동 418

입주2005년21년차
세대수1,522세대
동수19개 동
최근 1년 매매78건 · 회전율 5.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 627건
최근 1개월 평균2.79억4건 · 26.09.30~10.26최고 3.24억 · 2026.01
  1. 2.88억26.10.26 · 8층
  2. 2.72억26.10.12 · 17층
  3. 2.75억26.10.03 · 4층
  4. 2.82억26.09.30 · 8층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 410건
최근 1개월 평균2.19억2건 · 26.10.07~10.17최고 2.53억 · 2015.11
  1. 2.33억26.10.17 · 12층
  2. 2.05억26.10.07 · 11층
  3. 2.08억26.09.13 · 11층
  4. 2.42억26.08.12 · 10층
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30평형전용 76.0㎡ · 누적 207건
최근 1개월 평균2.45억1건 · 26.09.19최고 3.1억 · 2021.10
  1. 2.45억26.09.19 · 4층
  2. 2.49억26.05.31 · 9층
  3. 2.46억26.05.12 · 7층
  4. 2.45억26.03.20 · 18층
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54평형전용 134.8㎡ · 누적 95건
최근 1개월 평균3.15억1건 · 26.08.15최고 3.94억 · 2021.11
  1. 3.15억26.08.15 · 1층
  2. 3.15억26.07.15 · 2층
  3. 3.15억26.06.21 · 3층
  4. 3.47억26.04.18 · 4층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건2.79억70% · 1.95억5.11억1.95억집값의 70% · LTV 기준8,374만
24평형최근 1개월 평균 2건2.19억70% · 1.53억5.11억1.53억집값의 70% · LTV 기준6,571만
30평형최근 1개월 평균 1건2.45억70% · 1.72억5.11억1.72억집값의 70% · LTV 기준7,350만
54평형최근 1개월 평균 1건3.15억70% · 2.21억5.11억2.21억집값의 70% · LTV 기준9,450만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 60.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.12 · 매매 1.96억 · 전세 1.78억 · 갭 1,875만 · 전세가율 90%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 12곳가장 가까운 정류장 쌍용아진그린타운4차 168m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 상안초등학교274m · 도보 약 5분
  • 농서초등학교322m · 도보 약 6분
  • 동천초등학교708m · 도보 약 14분
중학교
  • 달천중학교281m · 도보 약 5분
  • 상안중학교543m · 도보 약 11분
  • 천곡중학교667m · 도보 약 13분
고등학교
  • 달천고등학교423m · 도보 약 8분
  • 울산동천고등학교495m · 도보 약 10분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 78건은 세대수 대비 5.1%입니다.

북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 19개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 13층102 · 13층103 · 14층104 · 15층105 · 16층106 · 17층107 · 18층108 · 17층109 · 16층110 · 15층111 · 14층112 · 13층113 · 13층114 · 13층115 · 14층116 · 15층117 · 15층118 · 17층119 · 18층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-26 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (울산광역시 북구 천곡동 418 삼성코아루상가).