서울특별시 은평구 구산동

갈현1단지e-편한세상

서울특별시 은평구 서오릉로21길 47 갈현1단지 e-편한세상아파트 · 지번 구산동 547

입주2004년22년차
세대수327세대
동수3개 동
최근 1년 매매15건 · 회전율 4.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.6㎡ · 누적 180건
최근 1개월 평균6.83억2건 · 26.10.12~10.29최고 8억 · 2022.06
  1. 6.95억26.10.29 · 9층
  2. 6.7억26.10.12 · 2층
  3. 6.2억26.08.01 · 1층
  4. 6.5억26.07.30 · 3층
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49평형전용 122.6㎡ · 누적 23건
최근 1개월 평균8억1건 · 26.02.10최고 8.95억 · 2021.10
  1. 8억26.02.10 · 17층
  2. 최고8.95억21.10.08 · 5층
  3. 신8.75억21.09.06 · 1층
  4. 5.4억19.03.14 · 7층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 20건
최근 1개월 평균5.8억1건 · 25.08.23최고 6.38억 · 2021.07
  1. 5.8억25.08.23 · 15층
  2. 5.8억25.06.27 · 15층
  3. 5.9억25.06.08 · 17층
  4. 5.7억25.05.31 · 2층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건6.83억40% · 2.73억한도 6억4.01억2.73억집값의 40% · LTV 기준4.1억
49평형최근 1개월 평균 1건8억40% · 3.2억한도 6억4.01억3.2억집값의 40% · LTV 기준4.8억
24평형최근 1개월 평균 1건5.8억40% · 2.32억한도 6억4.01억2.32억집값의 40% · LTV 기준3.48억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2025.08 5.8억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 구산역6호선976m · 도보 약 19분
  • 연신내역6호선3호선1.4km · 도보 약 28분
  • 역촌역6호선1.6km · 도보 약 31분

버스

300m 안 9곳 · 500m 안 29곳가장 가까운 정류장 대림e편한세상1단지 38m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 서울구현초등학교230m · 도보 약 4분
  • 서울구산초등학교295m · 도보 약 6분
  • 예일초등학교763m · 도보 약 15분
중학교
  • 은평중학교235m · 도보 약 5분
  • 구산중학교366m · 도보 약 7분
  • 예일여자중학교763m · 도보 약 15분
고등학교
  • 은평고등학교231m · 도보 약 4분
  • 예일디자인고등학교763m · 도보 약 15분
  • 예일여자고등학교763m · 도보 약 15분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 15건은 세대수 대비 4.6%입니다.

은평구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 22층102 · 17층103 · 22층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 은평구 구산동 547 갈현1단지 e-편한세상아파트).