서울특별시 서초구 잠원동

신반포4

다른 이름 신반포아파트 · 뉴코아백화점빌딩

서울특별시 서초구 잠원로 37-6 뉴코아백화점빌딩 · 지번 잠원동 70

입주1979년47년차
세대수1,212세대
동수12개 동
최근 1년 매매10건 · 회전율 0.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

39평형 (96㎡)전용 96.5㎡ · 누적 98건
최근 1개월 평균40.1억1건 · 26.10.05최고 48.8억 · 2025.07
  1. 40.1억26.10.05 · 6층
  2. 최고48.8억25.07.08 · 9층
  3. 신44.5억25.07.05 · 12층
  4. 신43억25.03.13 · 3층
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40평형전용 100.1㎡ · 누적 98건
최근 1개월 평균44.75억2건 · 26.05.23~06.05최고 51억 · 2025.12
  1. 44.5억26.06.05 · 9층
  2. 45억26.05.23 · 9층
  3. 최고51억25.12.05 · 11층
  4. 신50.5억25.10.20 · 7층
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55평형전용 137.1㎡ · 누적 76건
최근 1개월 평균62.35억1건 · 26.02.25최고 62.35억 · 2026.02
  1. 최고62.35억26.02.25 · 11층
  2. 신52.5억25.02.26 · 2층
  3. 43.5억25.01.18 · 1층
  4. 43.5억24.12.30 · 1층
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39평형 (97㎡)전용 96.8㎡ · 누적 9건
최근 1개월 평균42.8억1건 · 25.05.12최고 42.8억 · 2025.05
  1. 최고42.8억25.05.12 · 1층
  2. 신37.5억25.02.22 · 1층
  3. 신23.8억21.01.28 · 1층
  4. 신19.2억18.11.29 · 1층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
39평형 (96㎡)최근 1개월 평균 1건40.1억40% · 16.04억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준38.1억
40평형최근 1개월 평균 2건44.75억40% · 17.9억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준42.75억
55평형최근 1개월 평균 1건62.35억40% · 24.94억한도 2억4.01억2억집값의 3% · 가격별 한도 기준60.35억
42평형 (106㎡)최근 1개월 평균 1건55억40% · 22억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준53억
42평형 (105㎡)최근 1개월 평균 2건46.25억40% · 18.5억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준44.25억
62평형최근 1개월 평균 2건65.15억40% · 26.06억한도 2억4.01억2억집값의 3% · 가격별 한도 기준63.15억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 39평형 (97㎡) · 전용 96.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2017.10 · 매매 15억 · 전세 5.3억 · 갭 9.7억 · 전세가율 35%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 고속터미널역9호선3호선7호선320m · 도보 약 6분
  • 반포역7호선504m · 도보 약 10분
  • 잠원역3호선714m · 도보 약 14분

버스

300m 안 11곳 · 500m 안 31곳가장 가까운 정류장 뉴코아아울렛 182m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 서울반원초등학교278m · 도보 약 5분
  • 서울원촌초등학교627m · 도보 약 12분
  • 계성초등학교895m · 도보 약 17분
중학교
  • 경원중학교447m · 도보 약 9분
  • 원촌중학교799m · 도보 약 16분
  • 신반포중학교903m · 도보 약 18분
고등학교
  • 청담고등학교294m · 도보 약 6분
  • 반포고등학교1.1km · 도보 약 22분
  • 세화고등학교1.3km · 도보 약 24분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 10건은 세대수 대비 0.8%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 12층202 · 12층203 · 12층204 · 12층205 · 12층206 · 13층207 · 13층208 · 12층209 · 12층210 · 12층211 · 12층212 · 12층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-05 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 잠원동 70 뉴코아백화점빌딩).