서울특별시 강남구 삼성동

풍림(1차)

다른 이름 풍림아파트

서울특별시 강남구 영동대로112길 15 풍림아파트 · 지번 삼성동 106

입주1998년28년차
세대수252세대
동수1개 동
최근 1년 매매6건 · 회전율 2.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.7㎡ · 누적 70건
최근 1개월 평균22억1건 · 26.06.01최고 22억 · 2026.06
  1. 최고22억26.06.01 · 9층
  2. 20.5억26.01.31 · 1층
  3. 신21.5억26.01.10 · 3층
  4. 18.3억25.09.13 · 1층
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34평형전용 84.8㎡ · 누적 26건
최근 1개월 평균29.25억2건 · 26.05.29~06.22최고 30억 · 2026.05
  1. 28.5억26.06.22 · 3층
  2. 최고30억26.05.29 · 11층
  3. 22억25.10.20 · 4층 · 직거래
  4. 신26억25.02.28 · 9층
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45평형전용 113.0㎡ · 누적 16건
최근 1개월 평균29억1건 · 26.04.10최고 30억 · 2025.10
  1. 29억26.04.10 · 8층
  2. 29.5억25.10.25 · 3층
  3. 최고30억25.10.24 · 14층
  4. 신28억23.12.11 · 12층
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21평형전용 51.8㎡ · 누적 4건
최근 1개월 평균14.87억1건 · 24.04.13최고 14.87억 · 2024.04
  1. 최고14.87억24.04.13 · 19층
  2. 신11.25억18.07.21 · 19층
  3. 신11억18.05.23 · 19층
  4. 6.65억16.04.21 · 19층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 1건22억40% · 8.8억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준18억
34평형최근 1개월 평균 2건29.25억40% · 11.7억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27.25억
45평형최근 1개월 평균 1건29억40% · 11.6억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27억
21평형최근 1개월 평균 1건14.87억40% · 5.95억한도 6억4.01억4.01억집값의 27% · DSR 기준10.86억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.01 · 매매 21억 · 전세 6.26억 · 갭 14.74억 · 전세가율 30%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 봉은사역9호선198m · 도보 약 4분
  • 삼성(무역센터)역2호선761m · 도보 약 15분
  • 삼성중앙역9호선796m · 도보 약 15분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 19곳가장 가까운 정류장 봉은사역.삼성래미안아파트 108m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울봉은초등학교506m · 도보 약 10분
  • 서울삼릉초등학교1.3km · 도보 약 26분
  • 서울대현초등학교1.3km · 도보 약 26분
중학교
  • 봉은중학교384m · 도보 약 7분
  • 대명중학교1.0km · 도보 약 20분
  • 휘문중학교1.1km · 도보 약 22분
고등학교
  • 경기고등학교544m · 도보 약 11분
  • 휘문고등학교1.1km · 도보 약 22분
  • 정신여자고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 6건은 세대수 대비 2.4%입니다.

강남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-06-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강남구 삼성동 106 풍림아파트).

풍림(1차) 실거래가·전세 시세 (강남구 삼성동) | 집사자