경기도 용인시 기흥구 구갈동

기흥역더샵

경기도 용인시 기흥구 기흥역로58번길 78 기흥역 더샵 · 지번 구갈동 661

입주2018년8년차
세대수1,219세대
동수6개 동
최근 1년 매매106건 · 회전율 8.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 233건
최근 1개월 평균11.05억1건 · 26.10.28최고 11.05억 · 2026.10
  1. 최고11.05억26.10.28 · 17층
  2. 10.8억26.07.04 · 17층
  3. 10.6억26.07.04 · 34층
  4. 10.8억26.07.03 · 41층
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29평형 (73㎡)전용 72.5㎡ · 누적 114건
최근 1개월 평균9.45억6건 · 26.06.29~07.03최고 9.75억 · 2026.06
  1. 9.6억26.07.03 · 4층
  2. 9.5억26.06.30 · 46층
  3. 9.44억26.06.30 · 32층
  4. 9.4억26.06.30 · 18층
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29평형 (72㎡)전용 72.4㎡ · 누적 36건
최근 1개월 평균10.05억1건 · 26.10.13최고 10.05억 · 2026.10
  1. 최고10.05억26.10.13 · 6층
  2. 신9.7억26.07.02 · 10층
  3. 8.5억26.03.13 · 3층
  4. 8.65억26.03.07 · 43층
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38평형전용 94.8㎡ · 누적 35건
최근 1개월 평균11.4억3건 · 26.05.28~06.27최고 12.3억 · 2021.07
  1. 12억26.06.27 · 40층
  2. 10.9억26.05.29 · 8층
  3. 11.3억26.05.28 · 12층
  4. 11.8억26.02.20 · 34층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건11.05억40% · 4.42억한도 6억4.01억4.01억집값의 36% · DSR 기준7.04억
29평형 (73㎡)최근 1개월 평균 6건9.45억40% · 3.78억한도 6억4.01억3.78억집값의 40% · LTV 기준5.67억
29평형 (72㎡)최근 1개월 평균 1건10.05억40% · 4.02억한도 6억4.01억4.01억집값의 40% · DSR 기준6.04억
38평형최근 1개월 평균 3건11.4억40% · 4.56억한도 6억4.01억4.01억집값의 35% · DSR 기준7.39억
69평형최근 1개월 평균 1건18.5억40% · 7.4억한도 4억4.01억4억집값의 22% · 가격별 한도 기준14.5억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 29평형 (72㎡) · 전용 72.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.10 · 매매 8.03억 · 전세 5.4억 · 갭 2.63억 · 전세가율 67%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 기흥(백남준아트센터)역에버라인363m · 도보 약 7분
  • 기흥역분당선428m · 도보 약 8분
  • 강남대역에버라인712m · 도보 약 14분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 13곳가장 가까운 정류장 기흥역더샵아파트 107m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 용인한얼초등학교367m · 도보 약 7분
  • 구갈초등학교848m · 도보 약 16분
  • 성지초등학교936m · 도보 약 18분
중학교
  • 성지중학교867m · 도보 약 17분
  • 상갈중학교1.1km · 도보 약 20분
  • 신갈중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
  • 신갈고등학교704m · 도보 약 14분
  • 성지고등학교1.1km · 도보 약 22분
  • 기흥고등학교1.4km · 도보 약 27분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 106건은 세대수 대비 8.7%입니다.

용인시 기흥구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 46층102동 · 47층103동 · 47층104동 · 47층105동 · 46층106동 · 46층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-28 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 용인시 기흥구 구갈동 661 기흥역 더샵).