최근 1개월 평균5.64억3건 · 26.09.29~10.19최고 7.5억 · 2021.08
- 5.67억26.10.19 · 9층
- 5.55억26.10.13 · 10층
- 5.7억26.09.29 · 3층
- 5.65억26.09.19 · 5층
경기도 고양시 덕양구 신원동
신원마을1단지우남퍼스트빌
경기도 고양시 덕양구 통일로 374 신원마을1단지 우남퍼스트빌 · 지번 신원동 609
입주2015년11년차
세대수611세대
동수7개 동
최근 1년 매매39건 · 회전율 6.4%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균6.31억5건 · 26.10.03~10.25최고 8.3억 · 2021.08
- 6.45억26.10.25 · 12층
- 6.35억26.10.16 · 24층
- 6.35억26.10.16 · 14층
- 6.1억26.10.15 · 5층
최근 1개월 평균6.1억1건 · 26.10.17최고 7.8억 · 2021.08
- 6.1억26.10.17 · 17층
- 5.78억26.03.26 · 17층
- 5.85억25.12.23 · 14층
- 5.85억25.11.16 · 25층
최근 1개월 평균7.1억1건 · 24.06.24최고 7.1억 · 2024.06
- 최고7.1억24.06.24 · 2층
- 신6.5억20.10.19 · 2층
- 신5.9억20.06.18 · 2층
- 신5.5억19.11.23 · 2층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26평형최근 1개월 평균 3건 | 5.64억 | 70% · 3.95억한도 6억 | 4.01억 | 3.95억집값의 70% · LTV 기준 | 1.69억 |
| 34평형최근 1개월 평균 5건 | 6.31억 | 70% · 4.42억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 64% · DSR 기준 | 2.3억 |
| 30평형최근 1개월 평균 1건 | 6.1억 | 70% · 4.27억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 66% · DSR 기준 | 2.09억 |
| 40평형최근 1개월 평균 1건 | 7.1억 | 70% · 4.97억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 56% · DSR 기준 | 3.09억 |
| 45평형최근 1개월 평균 1건 | 12.8억 | 70% · 8.96억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 31% · DSR 기준 | 8.79억 |
| 48평형최근 1개월 평균 1건 | 9.65억 | 70% · 6.76억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 42% · DSR 기준 | 5.64억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4.5억6건 · 3.9억~4.8억월세 2.5억 / 90만 · 3건
- 월세2.5억 / 105만26.09.29 · 17층 · 갱신
- 월세2억 / 90만26.09.23 · 9층 · 갱신
- 전세4.6억26.09.12 · 14층 · 갱신
- 전세4.6억26.09.06 · 22층 · 신규
전세 중앙값4.2억4건 · 4.15억~4.2억
- 전세4.2억26.07.22 · 19층 · 신규
- 전세4.2억26.07.22 · 19층 · 신규
- 전세4.2억26.07.21 · 9층 · 갱신
- 전세4.15억26.05.30 · 7층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 4,800만 / 50만 · 3건
- 월세4,800만 / 50만26.08.21 · 2층 · 신규
- 월세4,800만 / 50만26.07.23 · 2층 · 신규
- 월세3,000만 / 70만26.07.23 · 2층 · 신규
전세 중앙값4억1건 · 4억~4억월세 4억 / 25만 · 1건
- 월세4억 / 25만26.07.29 · 19층 · 신규
- 전세4억26.05.14 · 7층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 26평형전용 65.0㎡ | 4.2억4건 중앙값 | 4.15억 ~ 4.2억 | — |
| 34평형전용 84.8㎡ | 4.5억6건 중앙값 | 3.9억 ~ 4.8억 | 2.5억 / 90만3건 중앙값 |
| 30평형전용 74.7㎡ | 4억1건 중앙값 | 4억 ~ 4억 | 4억 / 25만1건 중앙값 |
| 48평형전용 121.2㎡ | — | — | 4,800만 / 50만3건 중앙값 |
| 43평형전용 106.6㎡ | — | — | 2,000만 / 60만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 30평형 · 전용 74.7㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2025.12 · 매매 5.85억 · 전세 3.7억 · 갭 2.15억 · 전세가율 63%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 삼송역일산선1.8km · 도보 약 36분
버스
300m 안 7곳 · 500m 안 19곳가장 가까운 정류장 우림아파트후문 89m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 신원초등학교368m · 도보 약 7분
- 고양오금초등학교845m · 도보 약 16분
중학교
- 신원중학교240m · 도보 약 5분
고등학교
- 신원고등학교259m · 도보 약 5분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 39건은 세대수 대비 6.4%입니다.
고양시 덕양구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 햇빛주공23행신동 · 1,813세대 · 1996년
- 햇빛마을주공20행신동 · 1,713세대 · 1997년
- 삼성래미안성사동 · 1,651세대 · 2009년
- 소만마을(성원)6행신동 · 1,602세대 · 1995년
- 디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대)향동동 · 1,521세대 · 2019년
- 원당대림e-편한세상성사동 · 1,486세대 · 2009년
- 창릉호반써밋동산동 · 1,426세대 · 2012년
- 도래울센트럴더힐도내동 · 1,386세대 · 2015년
- 은빛마을11단지화정동 · 1,350세대 · 1996년
- 은빛마을6단지화정동 · 1,320세대 · 1996년
- 고양원흥동일스위트도내동 · 1,257세대 · 2018년
- 도래울센트럴더포레도내동 · 1,193세대 · 2014년
동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)
101동 · 20층102동 · 22층103동 · 25층104동 · 27층105동 · 27층106동 · 25층107동 · 21층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-25 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 고양시 덕양구 신원동 609 신원마을1단지 우남퍼스트빌).