부산광역시 부산진구 초읍동

초읍하늘채포레스원

부산광역시 부산진구 성지로 117 초읍하늘채포레스원 · 지번 초읍동 681

입주2025년1년차
세대수756세대
동수9개 동
최근 1년 매매17건 · 회전율 2.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 16건
최근 1개월 평균5.19억3건 · 26.07.11~08.07최고 5.55억 · 2026.03
  1. 5.05억26.08.07 · 5층
  2. 5.43억26.08.06 · 24층
  3. 5.1억26.07.11 · 16층
  4. 5.1억26.07.02 · 21층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 8건
최근 1개월 평균6.57억3건 · 26.06.23~07.09최고 6.92억 · 2026.03
  1. 6.9억26.07.09 · 17층
  2. 5.9억26.06.25 · 9층 · 직거래
  3. 6.9억26.06.23 · 28층
  4. 최고6.92억26.03.07 · 20층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 3건5.19억70% · 3.64억5.11억3.64억집값의 70% · LTV 기준1.56억
34평형최근 1개월 평균 3건6.57억70% · 4.6억5.11억4.6억집값의 70% · LTV 기준1.97억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.08 · 매매 5.24억 · 전세 3.04억 · 갭 2.2억 · 전세가율 58%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 거제해맞이역동해선1.7km · 도보 약 33분
  • 부전역동해선1.9km · 도보 약 36분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 34곳가장 가까운 정류장 초읍초등학교 118m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 초읍초등학교337m · 도보 약 7분
  • 연학초등학교507m · 도보 약 10분
  • 연지초등학교766m · 도보 약 15분
중학교
  • 초읍중학교495m · 도보 약 10분
  • 초연중학교517m · 도보 약 10분
  • 동평여자중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 부산진고등학교421m · 도보 약 8분
  • 부산정보고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 17건은 세대수 대비 2.2%입니다.

부산진구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 19층102동 · 30층103동 · 26층104동 · 30층105동 · 19층106동 · 24층107동 · 30층108동 · 30층109동 · 11층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-07 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 부산진구 초읍동 681 초읍하늘채포레스원).