경기도 용인시 수지구 성복동

버들치마을성복힐스테이트2차

경기도 용인시 수지구 성복1로164번길 13 버들치마을 성복 힐스테이트 2차아파트 · 지번 성복동 759

입주2010년16년차
세대수689세대
동수10개 동
최근 1년 매매43건 · 회전율 6.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

51평형전용 126.5㎡ · 누적 179건
최근 1개월 평균10.9억2건 · 26.10.17~10.31최고 10.95억 · 2026.10
  1. 최고10.95억26.10.31 · 19층
  2. 신10.85억26.10.17 · 16층
  3. 10.3억26.07.25 · 11층
  4. 10.38억26.07.18 · 5층
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61평형전용 153.3㎡ · 누적 134건
최근 1개월 평균10.3억3건 · 26.07.09~07.28최고 11.95억 · 2021.05
  1. 11.1억26.07.28 · 2층
  2. 10.3억26.07.24 · 4층
  3. 9.5억26.07.09 · 6층
  4. 10.4억26.06.26 · 16층
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55평형전용 137.9㎡ · 누적 132건
최근 1개월 평균8.35억2건 · 26.07.08~07.17최고 11억 · 2022.05
  1. 9.8억26.07.17 · 2층
  2. 6.9억26.07.08 · 8층 · 직거래
  3. 9.8억26.05.29 · 8층
  4. 9.7억26.05.15 · 10층
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67평형전용 167.6㎡ · 누적 72건
최근 1개월 평균11.35억2건 · 26.09.29~10.13최고 12.75억 · 2021.09
  1. 11.8억26.10.13 · 18층
  2. 10.9억26.09.29 · 11층
  3. 11.3억26.08.07 · 13층
  4. 10.5억26.07.10 · 15층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
51평형최근 1개월 평균 2건10.9억40% · 4.36억한도 6억4.01억4.01억집값의 37% · DSR 기준6.89억
61평형최근 1개월 평균 3건10.3억40% · 4.12억한도 6억4.01억4.01억집값의 39% · DSR 기준6.29억
55평형최근 1개월 평균 2건8.35억40% · 3.34억한도 6억4.01억3.34억집값의 40% · LTV 기준5.01억
67평형최근 1개월 평균 2건11.35억40% · 4.54억한도 6억4.01억4.01억집값의 35% · DSR 기준7.34억
38평형최근 1개월 평균 2건9.3억40% · 3.72억한도 6억4.01억3.72억집값의 40% · LTV 기준5.58억
78평형최근 1개월 평균 2건12.85억40% · 5.14억한도 6억4.01억4.01억집값의 31% · DSR 기준8.84억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 51평형 · 전용 126.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.07 · 매매 10.3억 · 전세 6.3억 · 갭 4억 · 전세가율 61%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 성복역신분당선1.6km · 도보 약 31분

버스

300m 안 11곳 · 500m 안 16곳가장 가까운 정류장 힐스테이트2차.성복자이1차 112m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 성서초등학교217m · 도보 약 4분
  • 효자초등학교366m · 도보 약 7분
  • 용인신봉초등학교1.3km · 도보 약 25분
중학교
  • 성서중학교410m · 도보 약 8분
  • 신봉중학교1.0km · 도보 약 20분
  • 성복중학교1.1km · 도보 약 22분
고등학교
  • 성복고등학교567m · 도보 약 11분
  • 신봉고등학교1.0km · 도보 약 20분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 43건은 세대수 대비 6.2%입니다.

용인시 수지구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 19층202 · 20층203 · 20층204 · 17층205 · 20층206 · 20층207 · 20층208 · 20층209 · 18층210 · 19층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 용인시 수지구 성복동 759 버들치마을 성복 힐스테이트 2차아파트).