최근 1개월 평균16.4억1건 · 26.08.08최고 17억 · 2026.06
- 16.4억26.08.08 · 2층
- 최고17억26.06.30 · 3층
- 신14.8억25.07.31 · 10층
- 신14.45억25.07.09 · 8층
서울특별시 서초구 신원동
서초포레스타3단지
서울특별시 서초구 헌릉로8길 22 서초포레스타3단지 · 지번 신원동 568
입주2014년12년차
세대수482세대
동수8개 동
최근 1년 매매10건 · 회전율 2.1%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균18.5억1건 · 25.10.31최고 20.35억 · 2021.09
- 18.5억25.10.31 · 14층
- 14.98억24.07.25 · 4층 · 직거래
- 14.9억24.06.29 · 10층
- 15억23.10.30 · 14층
최근 1개월 평균20.9억1건 · 26.09.23최고 21.8억 · 2026.06
- 20.9억26.09.23 · 14층
- 최고21.8억26.06.21 · 15층
- 20억26.04.11 · 11층
- 최고21.8억26.03.20 · 19층
최근 1개월 평균19억1건 · 25.11.06최고 19억 · 2025.11
- 최고19억25.11.06 · 16층
- 신14.85억20.06.16 · 14층
- 신12.9억19.09.17 · 2층
- 신9.5억17.06.17 · 19층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 16.4억 | 40% · 6.56억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 24% · 가격별 한도 기준 | 12.4억 |
| 34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건 | 18.5억 | 40% · 7.4억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 22% · 가격별 한도 기준 | 14.5억 |
| 46평형 (115㎡)최근 1개월 평균 1건 | 20.9억 | 40% · 8.36억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 19% · 가격별 한도 기준 | 16.9억 |
| 46평형 (114㎡)최근 1개월 평균 1건 | 20억 | 40% · 8억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 20% · 가격별 한도 기준 | 16억 |
| 34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건 | 19억 | 40% · 7.6억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 21% · 가격별 한도 기준 | 15억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.2억62건 · 3.13억~8억월세 3억 / 150만 · 5건
- 월세6억 / 30만26.10.24 · 5층 · 갱신
- 전세5.71억26.10.21 · 7층 · 신규
- 전세5.71억26.10.20 · 15층 · 신규
- 전세5.71억26.10.19 · 8층 · 신규
전세 중앙값3.8억17건 · 3.8억~11억
- 전세11억26.09.03 · 17층 · 신규
- 전세3.8억26.09.01 · 8층 · 갱신
- 전세3.8억26.08.19 · 12층 · 갱신
- 전세3.8억26.08.13 · 9층 · 갱신
전세 중앙값11.5억3건 · 10.8억~11.5억
- 전세11.5억26.05.26 · 2층 · 갱신
- 전세11.5억26.05.21 · 11층 · 갱신
- 전세10.8억26.05.08 · 19층 · 갱신
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 1억 / 400만 · 1건
- 월세1억 / 400만26.07.13 · 11층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 60.0㎡ | 3.2억62건 중앙값 | 3.13억 ~ 8억 | 3억 / 150만5건 중앙값 |
| 34평형 (84㎡)전용 84.4㎡ | 3.8억17건 중앙값 | 3.8억 ~ 11억 | — |
| 46평형 (115㎡)전용 114.8㎡ | 11.5억3건 중앙값 | 10.8억 ~ 11.5억 | — |
| 46평형 (114㎡)전용 114.4㎡ | — | — | 1억 / 400만1건 중앙값 |
| 34평형 (85㎡)전용 84.6㎡ | 10.5억1건 중앙값 | 10.5억 ~ 10.5억 | — |
02 매매가 추이 34평형 (85㎡) · 전용 84.6㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2025.11 · 매매 19억 · 전세 8.4억 · 갭 10.6억 · 전세가율 44%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 청계산입구역신분당선788m · 도보 약 15분
버스
300m 안 10곳 · 500m 안 35곳가장 가까운 정류장 서초포레스타3단지정문 79m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 서울언남초등학교247m · 도보 약 5분
중학교
- 내곡중학교503m · 도보 약 10분
고등학교
1.5km 안에 없습니다.
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 10건은 세대수 대비 2.1%입니다.
서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 반포자이반포동 · 3,410세대 · 2009년
- 래미안원베일리반포동 · 2,990세대 · 2023년
- 래미안퍼스티지반포동 · 2,444세대 · 2009년
- 삼풍아파트서초동 · 2,390세대 · 1988년
- 아크로리버파크반포동 · 1,612세대 · 2016년
- 신반포2잠원동 · 1,572세대 · 1978년
- 서초그랑자이서초동 · 1,446세대 · 2021년
- 래미안 리더스원서초동 · 1,317세대 · 2020년
- 서초더샵포레내곡동 · 1,264세대 · 2014년
- 반포미도반포동 · 1,260세대 · 1987년
- 서초네이처힐3단지우면동 · 1,251세대 · 2013년
- 신반포4잠원동 · 1,212세대 · 1979년
동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)
301 · 9층302 · 14층303 · 16층304 · 19층305 · 19층306 · 19층307 · 12층308 · 9층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 신원동 568 서초포레스타3단지).