최근 1개월 평균9.9억1건 · 26.10.13최고 9.9억 · 2026.10
- 최고9.9억26.10.13 · 5층
- 신9.55억26.09.02 · 5층
- 8.4억26.05.30 · 2층
- 7억26.05.29 · 12층 · 직거래
경기도 구리시 인창동
인창2차e-편한세상
다른 이름 인창2차이-편한세상
경기도 구리시 동구릉로129번길 23 인창2차이-편한세상 · 지번 인창동 705
입주2006년20년차
세대수621세대
동수11개 동
최근 1년 매매53건 · 회전율 8.5%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균8.4억2건 · 26.08.31~09.12최고 8.5억 · 2026.08
- 8.3억26.09.12 · 17층
- 최고8.5억26.08.31 · 10층
- 신8.45억26.06.30 · 20층
- 신8.15억26.06.08 · 7층
최근 1개월 평균10억1건 · 26.07.30최고 11.4억 · 2021.08
- 10억26.07.30 · 17층
- 9.45억26.06.30 · 2층
- 10.35억26.05.25 · 9층
- 10.35억26.05.16 · 8층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 9.9억 | 40% · 3.96억한도 6억 | 4.01억 | 3.96억집값의 40% · LTV 기준 | 5.94억 |
| 24평형최근 1개월 평균 2건 | 8.4억 | 40% · 3.36억한도 6억 | 4.01억 | 3.36억집값의 40% · LTV 기준 | 5.04억 |
| 46평형최근 1개월 평균 1건 | 10억 | 40% · 4억한도 6억 | 4.01억 | 4억집값의 40% · LTV 기준 | 6억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.3억9건 · 4.7억~5.8억월세 7,100만 / 140만 · 3건
- 전세4.7억26.10.27 · 15층 · 갱신
- 전세5.3억26.10.14 · 6층 · 갱신
- 전세5.3억26.10.14 · 6층 · 갱신
- 월세1억 / 230만26.09.17 · 6층 · 갱신
전세 중앙값4.5억5건 · 2.63억~4.8억월세 1억 / 160만 · 1건
- 전세2.63억26.10.06 · 4층 · 갱신
- 월세1억 / 160만26.10.03 · 17층 · 신규
- 전세4.8억26.08.29 · 8층 · 신규
- 전세4.8억26.08.29 · 8층 · 신규
전세 중앙값6.35억2건 · 6.2억~6.5억
- 전세6.5억26.05.28 · 18층 · 신규
- 전세6.2억26.05.12 · 17층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.4㎡ | 5.3억9건 중앙값 | 4.7억 ~ 5.8억 | 7,100만 / 140만3건 중앙값 |
| 24평형전용 59.3㎡ | 4.5억5건 중앙값 | 2.63억 ~ 4.8억 | 1억 / 160만1건 중앙값 |
| 46평형전용 114.8㎡ | 6.35억2건 중앙값 | 6.2억 ~ 6.5억 | — |
02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.3㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.08 · 매매 8.5억 · 전세 4.8억 · 갭 3.7억 · 전세가율 56%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 동구릉역8호선51m · 도보 약 1분
- 구리(구리전통시장)역8호선985m · 도보 약 19분
- 구리역경의중앙선1.1km · 도보 약 20분
버스
300m 안 8곳 · 500m 안 19곳가장 가까운 정류장 동구릉역2번출구.최촌마을 117m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 동인초등학교163m · 도보 약 3분
- 건원초등학교351m · 도보 약 7분
- 동구초등학교544m · 도보 약 11분
중학교
- 동구중학교246m · 도보 약 5분
- 인창중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
- 인창고등학교1.1km · 도보 약 21분
- 도농고등학교1.4km · 도보 약 26분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 53건은 세대수 대비 8.5%입니다.
구리시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 엘에이치이스트힐갈매동 · 1,444세대 · 2016년
- 주공1인창동 · 1,344세대 · 1996년
- 주공2인창동 · 1,229세대 · 1997년
- 갈매역아이파크갈매동 · 1,196세대 · 2018년
- 덕현교문동 · 1,077세대 · 1993년
- 한라비발디갈매동 · 1,075세대 · 2016년
- 갈매6단지갈매동 · 1,033세대 · 2018년
- 주공6인창동 · 1,018세대 · 1996년
- 구리갈매스타힐스갈매동 · 1,018세대 · 2017년
- 대림한숲수택동 · 956세대 · 1995년
- 구리갈매푸르지오갈매동 · 921세대 · 2017년
- 삼보인창동 · 906세대 · 1996년
동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 16층102 · 25층103 · 14층104 · 21층105 · 24층106 · 22층107 · 22층108 · 22층109 · 24층110 · 17층111 · 15층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-13 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 구리시 인창동 705 인창2차이-편한세상).