경기도 안산시 단원구 고잔동

포레나안산고잔

예술대학로1길 7 · 지번 고잔동 631

입주2023년3년차
세대수449세대
동수3개 동
최근 1년 매매25건 · 회전율 5.6%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
경기도 안산단원구 고잔동 631

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 28건
최근 1개월 평균5.4억1건 · 26.09.15최고 5.73억 · 2025.11
  1. 5.4억26.09.15 · 11층
  2. 5.6억26.08.11 · 14층
  3. 5.4억26.08.08 · 9층
  4. 5.28억26.07.29 · 12층
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18평형전용 46.0㎡ · 누적 9건
최근 1개월 평균4.05억1건 · 26.07.14최고 4.13억 · 2026.01
  1. 4.05억26.07.14 · 21층
  2. 4.1억26.02.25 · 18층
  3. 최고4.13억26.01.14 · 3층
  4. 4.09억25.10.25 · 25층
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29평형전용 73.0㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균6억1건 · 26.05.18최고 6.55억 · 2024.03
  1. 6억26.05.18 · 6층
  2. 6.15억26.01.24 · 20층
  3. 최고6.55억24.03.11 · 13층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균7.4억1건 · 24.06.15최고 7.4억 · 2024.06
  1. 최고7.4억24.06.15 · 5층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 1건5.4억70% · 3.78억한도 6억4.01억3.78억집값의 70% · LTV 기준1.62억
18평형최근 1개월 평균 1건4.05억70% · 2.84억한도 6억4.01억2.84억집값의 70% · LTV 기준1.22억
29평형최근 1개월 평균 1건6억70% · 4.2억한도 6억4.01억4.01억집값의 67% · DSR 기준1.99억
34평형최근 1개월 평균 1건7.4억70% · 5.18억한도 6억4.01억4.01억집값의 54% · DSR 기준3.39억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 29평형 · 전용 73.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2024.03 · 매매 6.55억 · 전세 3.5억 · 갭 3.05억 · 전세가율 53%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 25건은 세대수 대비 5.6%입니다.

안산시 단원구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 29층102 · 29층103 · 29층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-15 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.