경기도 안산시 단원구 초지동

서해그랑블

다른 이름 행복한마을

경기도 안산시 단원구 초지1로 76 행복한마을아파트 상가동 · 지번 초지동 741

입주2004년22년차
세대수1,954세대
동수39개 동
최근 1년 매매69건 · 회전율 3.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

29평형전용 71.9㎡ · 누적 522건
최근 1개월 평균4.18억2건 · 26.08.27~09.19최고 5.13억 · 2022.01
  1. 3.87억26.09.19 · 1층
  2. 4.48억26.08.27 · 5층
  3. 4.28억26.08.06 · 6층
  4. 4.27억26.08.04 · 14층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 431건
최근 1개월 평균4.72억1건 · 26.10.21최고 5.63억 · 2021.09
  1. 4.72억26.10.21 · 10층
  2. 4.6억26.09.10 · 2층
  3. 4.68억26.08.25 · 8층
  4. 4.5억26.08.24 · 3층
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40평형 (101㎡)전용 101.0㎡ · 누적 300건
최근 1개월 평균4.68억1건 · 26.10.14최고 6.33억 · 2021.09
  1. 4.68억26.10.14 · 2층
  2. 5억26.08.18 · 14층
  3. 4.8억26.08.18 · 12층 · 직거래
  4. 4.64억26.08.05 · 6층
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46평형전용 114.8㎡ · 누적 239건
최근 1개월 평균5.88억1건 · 26.09.19최고 6.5억 · 2025.06
  1. 5.88억26.09.19 · 10층
  2. 6.4억26.05.11 · 27층
  3. 5.83억26.03.25 · 11층
  4. 6억26.02.23 · 25층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
29평형최근 1개월 평균 2건4.18억70% · 2.92억한도 6억4.01억2.92억집값의 70% · LTV 기준1.25억
34평형최근 1개월 평균 1건4.72억70% · 3.3억한도 6억4.01억3.3억집값의 70% · LTV 기준1.42억
40평형 (101㎡)최근 1개월 평균 1건4.68억70% · 3.28억한도 6억4.01억3.28억집값의 70% · LTV 기준1.4억
46평형최근 1개월 평균 1건5.88억70% · 4.12억한도 6억4.01억4.01억집값의 68% · DSR 기준1.87억
40평형 (99㎡)최근 1개월 평균 1건5.4억70% · 3.78억한도 6억4.01억3.78억집값의 70% · LTV 기준1.62억
30평형최근 1개월 평균 1건4억70% · 2.8억한도 6억4.01억2.8억집값의 70% · LTV 기준1.2억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 29평형 · 전용 71.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 3.87억 · 전세 3억 · 갭 8,700만 · 전세가율 78%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 고잔역수인선안산과천선1.8km · 도보 약 35분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 6곳가장 가까운 정류장 서해아파트 162m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 안산호원초등학교245m · 도보 약 5분
  • 별망초등학교408m · 도보 약 8분
  • 안산청석초등학교783m · 도보 약 15분
중학교
  • 별망중학교451m · 도보 약 9분
  • 안산해양중학교830m · 도보 약 16분
  • 초지중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 양지고등학교999m · 도보 약 19분
  • 초지고등학교1.0km · 도보 약 20분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 69건은 세대수 대비 3.5%입니다.

안산시 단원구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 39개 동 (한국부동산원 20260831)

1001 · 10층1002 · 10층1003 · 10층1004 · 10층1005 · 10층1006 · 10층1007 · 15층1008 · 15층1009 · 15층1010 · 15층1011 · 15층1012 · 15층1013 · 15층1014 · 15층1015 · 15층1016 · 15층1017 · 15층1018 · 27층1019 · 27층1020 · 27층1021 · 27층1022 · 15층2001 · 10층2002 · 10층2003 · 10층2004 · 10층2005 · 10층2006 · 10층2007 · 10층2008 · 10층2009 · 15층2010 · 15층2011 · 15층2012 · 15층2013 · 27층2014 · 27층2015 · 27층2016 · 27층2017 · 27층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-21 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 안산시 단원구 초지동 741 행복한마을아파트 상가동).