서울특별시 도봉구 방학동

벽산아파트1

다른 이름 벽산아파트

서울특별시 도봉구 방학로11길 30 벽산아파트 상가 · 지번 방학동 275

입주1991년35년차
세대수489세대
동수4개 동
최근 1년 매매20건 · 회전율 4.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

21평형전용 52.4㎡ · 누적 134건
최근 1개월 평균3.33억1건 · 26.07.27최고 5.2억 · 2021.12
  1. 3.33억26.07.27 · 1층
  2. 3.28억26.04.29 · 9층
  3. 3.48억26.04.22 · 11층
  4. 3.2억26.04.17 · 12층
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25평형전용 63.4㎡ · 누적 110건
최근 1개월 평균4.49억4건 · 26.09.28~10.22최고 5.15억 · 2021.07
  1. 4.67억26.10.22 · 5층
  2. 4.39억26.10.08 · 8층
  3. 4.4억26.10.01 · 11층
  4. 4.48억26.09.28 · 2층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 62건
최근 1개월 평균5.2억1건 · 26.05.14최고 5.69억 · 2021.02
  1. 5.2억26.05.14 · 8층
  2. 5.2억26.01.06 · 13층
  3. 4.7억24.08.12 · 4층
  4. 4.6억24.01.23 · 5층
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29평형전용 72.0㎡ · 누적 40건
최근 1개월 평균4.9억1건 · 26.06.18최고 5.7억 · 2021.07
  1. 4.9억26.06.18 · 6층
  2. 3.8억26.05.07 · 1층
  3. 4.06억26.03.31 · 5층
  4. 4.45억26.03.19 · 2층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
21평형최근 1개월 평균 1건3.33억40% · 1.33억한도 6억4.01억1.33억집값의 40% · LTV 기준2억
25평형최근 1개월 평균 4건4.49억40% · 1.79억한도 6억4.01억1.79억집값의 40% · LTV 기준2.69억
34평형최근 1개월 평균 1건5.2억40% · 2.08억한도 6억4.01억2.08억집값의 40% · LTV 기준3.12억
29평형최근 1개월 평균 1건4.9억40% · 1.96억한도 6억4.01억1.96억집값의 40% · LTV 기준2.94억
24평형최근 1개월 평균 1건4.1억40% · 1.64억한도 6억4.01억1.64억집값의 40% · LTV 기준2.46억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2021.03 · 매매 5.45억 · 전세 4.1억 · 갭 1.35억 · 전세가율 75%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 방학역경원선1.3km · 도보 약 26분
  • 쌍문역4호선1.3km · 도보 약 26분
  • 창동역경원선4호선1.6km · 도보 약 31분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 36곳가장 가까운 정류장 방학동신동아아파트 199m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 서울방학초등학교413m · 도보 약 8분
  • 서울창경초등학교467m · 도보 약 9분
  • 서울신학초등학교564m · 도보 약 11분
중학교
  • 신방학중학교511m · 도보 약 10분
  • 백운중학교549m · 도보 약 11분
  • 방학중학교588m · 도보 약 11분
고등학교
  • 선덕고등학교628m · 도보 약 12분
  • 세그루패션디자인고등학교628m · 도보 약 12분
  • 정의여자고등학교769m · 도보 약 15분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 20건은 세대수 대비 4.1%입니다.

도봉구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)

1 · 15층2 · 15층3 · 15층5 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 도봉구 방학동 275 벽산아파트 상가).