서울특별시 도봉구 방학동

벽산아파트1

다른 이름 벽산아파트

서울특별시 도봉구 방학로11길 30 벽산아파트 상가 · 지번 방학동 275

입주1991년35년차
세대수489세대
동수4개 동
최근 1년 매매20건 · 회전율 4.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

21평형전용 52.4㎡ · 누적 134건
최근 1개월 평균3.33억1건 · 26.07.27최고 5.2억 · 2021.12
  1. 3.33억26.07.27 · 1층
  2. 3.28억26.04.29 · 9층
  3. 3.48억26.04.22 · 11층
  4. 3.2억26.04.17 · 12층
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25평형전용 63.4㎡ · 누적 110건
최근 1개월 평균4.49억4건 · 26.09.28~10.22최고 5.15억 · 2021.07
  1. 4.67억26.10.22 · 5층
  2. 4.39억26.10.08 · 8층
  3. 4.4억26.10.01 · 11층
  4. 4.48억26.09.28 · 2층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 62건
최근 1개월 평균5.2억1건 · 26.05.14최고 5.69억 · 2021.02
  1. 5.2억26.05.14 · 8층
  2. 5.2억26.01.06 · 13층
  3. 4.7억24.08.12 · 4층
  4. 4.6억24.01.23 · 5층
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24평형전용 59.8㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균4.1억1건 · 23.03.06최고 4.1억 · 2023.03
  1. 최고4.1억23.03.06 · 14층
  2. 1.99억14.02.19 · 14층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
21평형최근 1개월 평균 1건3.33억40% · 1.33억한도 6억4.01억1.33억집값의 40% · LTV 기준2억
25평형최근 1개월 평균 4건4.49억40% · 1.79억한도 6억4.01억1.79억집값의 40% · LTV 기준2.69억
34평형최근 1개월 평균 1건5.2억40% · 2.08억한도 6억4.01억2.08억집값의 40% · LTV 기준3.12억
29평형최근 1개월 평균 1건4.9억40% · 1.96억한도 6억4.01억1.96억집값의 40% · LTV 기준2.94억
24평형최근 1개월 평균 1건4.1억40% · 1.64억한도 6억4.01억1.64억집값의 40% · LTV 기준2.46억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2023.03 4.1억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 방학역경원선1.3km · 도보 약 26분
  • 쌍문역4호선1.3km · 도보 약 26분
  • 창동역경원선4호선1.6km · 도보 약 31분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 36곳가장 가까운 정류장 방학동신동아아파트 199m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 서울방학초등학교413m · 도보 약 8분
  • 서울창경초등학교467m · 도보 약 9분
  • 서울신학초등학교564m · 도보 약 11분
중학교
  • 신방학중학교511m · 도보 약 10분
  • 백운중학교549m · 도보 약 11분
  • 방학중학교588m · 도보 약 11분
고등학교
  • 선덕고등학교628m · 도보 약 12분
  • 세그루패션디자인고등학교628m · 도보 약 12분
  • 정의여자고등학교769m · 도보 약 15분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 20건은 세대수 대비 4.1%입니다.

도봉구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)

1 · 15층2 · 15층3 · 15층5 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 도봉구 방학동 275 벽산아파트 상가).