인천광역시 남동구 만수동

포레시안

다른 이름 포레시안(Foresian)

인천광역시 남동구 만수서로 53 · 지번 만수동 1115-1

입주2011년15년차
세대수3,208세대
동수38개 동
최근 1년 매매118건 · 회전율 3.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.7㎡ · 누적 744건
최근 1개월 평균3.47억3건 · 26.10.16~10.24최고 4.5억 · 2022.05
  1. 3.54억26.10.24 · 8층
  2. 3.46억26.10.22 · 22층
  3. 3.4억26.10.16 · 18층
  4. 3.38억26.09.18 · 2층
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34평형 (85㎡)전용 84.9㎡ · 누적 574건
최근 1개월 평균4억1건 · 26.10.22최고 6.3억 · 2021.09
  1. 4억26.10.22 · 2층 · 직거래
  2. 4.55억26.09.17 · 11층
  3. 4.28억26.08.28 · 13층
  4. 4.08억26.08.16 · 1층
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34평형 (84㎡)전용 84.3㎡ · 누적 522건
최근 1개월 평균3.98억2건 · 26.10.16최고 5.2억 · 2022.06
  1. 4억26.10.16 · 4층
  2. 3.96억26.10.16 · 6층
  3. 4억26.09.12 · 22층
  4. 4.1억26.09.07 · 18층
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19평형 (46㎡)전용 46.4㎡ · 누적 46건
최근 1개월 평균2.48억2건 · 26.03.19~04.10최고 2.7억 · 2021.10
  1. 2.45억26.04.10 · 11층
  2. 2.5억26.03.19 · 18층
  3. 2.49억25.05.31 · 6층
  4. 2.4억25.03.06 · 8층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 3건3.47억70% · 2.43억한도 6억4.01억2.43억집값의 70% · LTV 기준1.04억
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건4억70% · 2.8억한도 6억4.01억2.8억집값의 70% · LTV 기준1.2억
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 2건3.98억70% · 2.79억한도 6억4.01억2.79억집값의 70% · LTV 기준1.19억
19평형 (47㎡)최근 1개월 평균 2건2.75억70% · 1.92억한도 6억4.01억1.92억집값의 70% · LTV 기준8,235만
30평형최근 1개월 평균 1건4억70% · 2.8억한도 6억4.01억2.8억집값의 70% · LTV 기준1.2억
46평형 (114㎡)최근 1개월 평균 1건4.95억70% · 3.47억한도 6억4.01억3.47억집값의 70% · LTV 기준1.49억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 19평형 (46㎡) · 전용 46.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.04 · 매매 2.45억 · 전세 1.2억 · 갭 1.25억 · 전세가율 49%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 만수역인천 2호선912m · 도보 약 18분
  • 모래내시장역인천 2호선1.3km · 도보 약 25분
  • 남동구청역인천 2호선1.7km · 도보 약 34분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 28곳가장 가까운 정류장 만수2동행정복지센터·포레시안 157m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 인천동부초등학교327m · 도보 약 6분
  • 인천새말초등학교443m · 도보 약 9분
  • 인천만수북초등학교469m · 도보 약 9분
중학교
  • 숭덕여자중학교318m · 도보 약 6분
  • 만수여자중학교476m · 도보 약 9분
  • 만수북중학교705m · 도보 약 14분
고등학교
  • 숭덕여자고등학교318m · 도보 약 6분
  • 동인천고등학교502m · 도보 약 10분
  • 문일여자고등학교1.2km · 도보 약 24분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 118건은 세대수 대비 3.7%입니다.

남동구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 38개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 16층102 · 17층103 · 20층104 · 20층105 · 22층106 · 25층107 · 22층108 · 15층109 · 24층110 · 18층111 · 25층112 · 25층113 · 18층114 · 25층115 · 2층116 · 3층117 · 3층118 · 22층119 · 19층120 · 25층121 · 25층122 · 25층123 · 17층124 · 17층125 · 19층126 · 18층127 · 18층128 · 25층129 · 25층130 · 25층131 · 25층132 · 25층133 · 25층134 · 19층135 · 19층136 · 25층137 · 19층138 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (인천광역시 남동구 만수동 1115-1).