부산광역시 부산진구 초읍동

포레나부산초읍

부산광역시 부산진구 초연로 6 포레나 부산초읍 · 지번 초읍동 676

입주2020년6년차
세대수1,113세대
동수11개 동
최근 1년 매매112건 · 회전율 10.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 199건
최근 1개월 평균5.43억6건 · 26.09.18~10.11최고 7억 · 2022.02
  1. 5.2억26.10.11 · 2층
  2. 5.57억26.10.03 · 15층
  3. 5.04억26.09.29 · 6층
  4. 5.54억26.09.29 · 14층
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16평형전용 39.2㎡ · 누적 121건
최근 1개월 평균2.2억1건 · 26.10.26최고 2.45억 · 2025.02
  1. 2.2억26.10.26 · 1층
  2. 2.15억26.08.28 · 3층 · 직거래
  3. 2.2억26.07.08 · 2층 · 직거래
  4. 2.3억26.07.07 · 11층 · 직거래
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 115건
최근 1개월 평균4.3억1건 · 26.10.17최고 5.64억 · 2022.04
  1. 4.3억26.10.17 · 12층
  2. 3.9억26.09.16 · 4층
  3. 4.4억26.09.12 · 19층
  4. 3.9억26.08.31 · 16층 · 직거래
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29평형전용 72.9㎡ · 누적 45건
최근 1개월 평균5억1건 · 26.07.26최고 5.04억 · 2026.02
  1. 5억26.07.26 · 12층
  2. 4.5억26.05.16 · 2층
  3. 4.73억26.04.17 · 3층
  4. 4.95억26.04.04 · 19층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 6건5.43억70% · 3.8억5.11억3.8억집값의 70% · LTV 기준1.63억
16평형최근 1개월 평균 1건2.2억70% · 1.54억5.11억1.54억집값의 70% · LTV 기준6,601만
24평형최근 1개월 평균 1건4.3억70% · 3.01억5.11억3.01억집값의 70% · LTV 기준1.29억
29평형최근 1개월 평균 1건5억70% · 3.5억5.11억3.5억집값의 70% · LTV 기준1.5억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 29평형 · 전용 72.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.03 · 매매 4.7억 · 전세 2.8억 · 갭 1.9억 · 전세가율 60%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 부전역동해선1.7km · 도보 약 32분
  • 부암역부산 2호선2.0km · 도보 약 38분

버스

300m 안 9곳 · 500m 안 15곳가장 가까운 정류장 삼광사입구 155m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 연학초등학교198m · 도보 약 4분
  • 연지초등학교555m · 도보 약 11분
  • 초읍초등학교936m · 도보 약 18분
중학교
  • 초연중학교545m · 도보 약 11분
  • 동평여자중학교568m · 도보 약 11분
  • 동평중학교646m · 도보 약 13분
고등학교
  • 부산진고등학교955m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 112건은 세대수 대비 10.1%입니다.

부산진구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 26층102 · 27층103 · 29층104 · 29층105 · 29층106 · 21층107 · 23층108 · 23층109 · 24층110 · 19층111 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-26 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 부산진구 초읍동 676 포레나 부산초읍).