대구광역시 달서구 본동

그린맨션2차

대구광역시 달서구 구마로36길 20 그린맨션2차아파트 · 지번 본동 247

입주1986년40년차
세대수672세대
동수8개 동
최근 1년 매매21건 · 회전율 3.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 151건
최근 1개월 평균2.14억3건 · 26.09.18~10.08최고 4.2억 · 2021.09
  1. 1.9억26.10.08 · 8층
  2. 2.32억26.09.30 · 6층
  3. 2.2억26.09.18 · 9층
  4. 2억26.09.01 · 1층
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23평형전용 58.4㎡ · 누적 86건
최근 1개월 평균1.57억3건 · 25.11.09~12.04최고 3억 · 2021.05
  1. 1.45억25.12.04 · 8층
  2. 1.65억25.11.30 · 7층
  3. 1.62억25.11.09 · 7층
  4. 1.72억25.04.12 · 5층
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28평형전용 69.4㎡ · 누적 78건
최근 1개월 평균1.84억2건 · 26.09.29최고 4억 · 2021.02
  1. 1.87억26.09.29 · 7층
  2. 1.8억26.09.29 · 7층
  3. 1.71억26.03.20 · 2층
  4. 1.69억26.01.16 · 5층
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49평형전용 123.3㎡ · 누적 58건
최근 1개월 평균4.5억1건 · 23.12.28최고 6억 · 2022.03
  1. 4.5억23.12.28 · 9층 · 직거래
  2. 3.8억23.10.04 · 2층 · 직거래
  3. 3.94억23.09.13 · 9층
  4. 최고6억22.03.18 · 9층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 3건2.14억70% · 1.5억5.11억1.5억집값의 70% · LTV 기준6,415만
23평형최근 1개월 평균 3건1.57억70% · 1.1억5.11억1.1억집값의 70% · LTV 기준4,720만
28평형최근 1개월 평균 2건1.84억70% · 1.28억5.11억1.28억집값의 70% · LTV 기준5,505만
49평형최근 1개월 평균 1건4.5억70% · 3.15억5.11억3.15억집값의 70% · LTV 기준1.35억
41평형최근 1개월 평균 1건2.3억70% · 1.61억5.11억1.61억집값의 70% · LTV 기준6,901만
21평형최근 1개월 평균 1건1.65억70% · 1.16억5.11억1.16억집값의 70% · LTV 기준4,950만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.07 · 매매 1.9억 · 전세 1.5억 · 갭 4,000만 · 전세가율 79%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 송현역대구 1호선779m · 도보 약 15분
  • 서부정류장(관문시장)역대구 1호선1.0km · 도보 약 20분
  • 월촌역대구 1호선1.4km · 도보 약 27분

버스

300m 안 16곳 · 500m 안 40곳가장 가까운 정류장 대구공업대학교건너 89m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 대구남송초등학교138m · 도보 약 3분
  • 대구성당초등학교508m · 도보 약 10분
  • 대구송현초등학교830m · 도보 약 16분
중학교
  • 성당중학교538m · 도보 약 10분
  • 송현여자중학교557m · 도보 약 11분
  • 새본리중학교566m · 도보 약 11분
고등학교
  • 대구제일여자상업고등학교516m · 도보 약 10분
  • 송현여자고등학교557m · 도보 약 11분
  • 상서고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 21건은 세대수 대비 3.1%입니다.

달서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 12층202 · 12층203 · 12층205 · 12층206 · 12층207 · 12층208 · 12층209 · 12층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-08 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 달서구 본동 247 그린맨션2차아파트).