대구광역시 달서구 도원동

별메마을

대구광역시 달서구 도원로 46 별메마을 · 지번 도원동 1442

입주1996년30년차
세대수1,594세대
동수18개 동
최근 1년 매매80건 · 회전율 5.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.8㎡ · 누적 643건
최근 1개월 평균1.1억6건 · 26.09.08~10.06최고 1.87억 · 2021.07
  1. 1.06억26.10.06 · 15층
  2. 9,800만26.09.14 · 18층
  3. 1.11억26.09.11 · 12층
  4. 1.03억26.09.11 · 8층
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20평형전용 49.7㎡ · 누적 338건
최근 1개월 평균9,775만2건 · 26.09.18~10.07최고 1.62억 · 2021.12
  1. 9,800만26.10.07 · 10층
  2. 9,750만26.09.18 · 16층
  3. 8,900만26.08.29 · 2층
  4. 1.25억26.07.17 · 11층
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23평형전용 58.1㎡ · 누적 279건
최근 1개월 평균1.26억2건 · 26.09.14~10.11최고 1.88억 · 2021.10
  1. 1.37억26.10.11 · 13층
  2. 1.15억26.09.14 · 11층
  3. 1.4억26.09.01 · 6층
  4. 9,500만26.07.23 · 6층
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15평형전용 37.7㎡ · 누적 165건
최근 1개월 평균7,150만2건 · 26.10.03~10.15최고 1.29억 · 2021.11
  1. 8,000만26.10.15 · 4층 · 직거래
  2. 6,300만26.10.03 · 1층
  3. 7,400만26.06.11 · 9층
  4. 9,600만26.04.23 · 2층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 6건1.1억70% · 7,711만5.11억7,711만집값의 70% · LTV 기준3,306만
20평형최근 1개월 평균 2건9,775만70% · 6,842만5.11억6,842만집값의 70% · LTV 기준2,933만
23평형최근 1개월 평균 2건1.26억70% · 8,802만5.11억8,802만집값의 70% · LTV 기준3,773만
15평형최근 1개월 평균 2건7,150만70% · 5,005만5.11억5,005만집값의 70% · LTV 기준2,145만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 23평형 · 전용 58.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.05 · 매매 1.37억 · 전세 1.05억 · 갭 3,200만 · 전세가율 77%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 월배역대구 1호선1.2km · 도보 약 24분
  • 진천역대구 1호선1.4km · 도보 약 28분
  • 상인역대구 1호선1.5km · 도보 약 29분

버스

300m 안 20곳 · 500m 안 34곳가장 가까운 정류장 대곡강산타운건너 84m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 대구교육대학교대구부설초등학교205m · 도보 약 4분
  • 대구대곡초등학교280m · 도보 약 5분
  • 대구노전초등학교415m · 도보 약 8분
중학교
  • 대곡중학교203m · 도보 약 4분
  • 월배중학교911m · 도보 약 18분
  • 도원중학교937m · 도보 약 18분
고등학교
  • 대곡고등학교336m · 도보 약 7분
  • 도원고등학교980m · 도보 약 19분
  • 대진고등학교1.5km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 80건은 세대수 대비 5.0%입니다.

달서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 18개 동 (한국부동산원 20260831)

601 · 20층602 · 20층603 · 20층604 · 15층605 · 20층606 · 20층607 · 20층608 · 15층609 · 15층610 · 15층611 · 15층612 · 20층613 · 20층614 · 15층615 · 20층616 · 20층617 · 20층618 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-15 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 달서구 도원동 1442 별메마을).