대구광역시 수성구 지산동

지산한라타운

대구광역시 수성구 지범로22길 9 지산한라타운 · 지번 지산동 1275

입주1991년35년차
세대수555세대
동수4개 동
최근 1년 매매21건 · 회전율 3.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 533건
최근 1개월 평균1.54억3건 · 26.09.12~10.07최고 3.1억 · 2021.09
  1. 1.54억26.10.07 · 4층
  2. 1.53억26.09.29 · 8층
  3. 1.56억26.09.12 · 11층
  4. 1.55억26.08.13 · 4층 · 직거래
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21평형전용 52.2㎡ · 누적 14건
최근 1개월 평균1.25억1건 · 26.03.30최고 1.69억 · 2023.03
  1. 1.25억26.03.30 · 4층
  2. 1.33억25.01.24 · 3층 · 직거래
  3. 최고1.69억23.03.09 · 10층
  4. 신1.68억20.10.30 · 11층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 3건1.54억70% · 1.08억5.11억1.08억집값의 70% · LTV 기준4,630만
21평형최근 1개월 평균 1건1.25억70% · 8,750만5.11억8,750만집값의 70% · LTV 기준3,750만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 21평형 · 전용 52.2㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2026.03 1.25억 최근 전세 2025.06 1.2억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 범물역대구 3호선352m · 도보 약 7분
  • 지산역대구 3호선527m · 도보 약 10분
  • 용지역대구 3호선998m · 도보 약 19분

버스

300m 안 12곳 · 500m 안 38곳가장 가까운 정류장 지산한라타운앞 68m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 대구용지초등학교357m · 도보 약 7분
  • 대구지봉초등학교503m · 도보 약 10분
  • 대구범일초등학교701m · 도보 약 14분
중학교
  • 범일중학교736m · 도보 약 14분
  • 지산중학교772m · 도보 약 15분
  • 범물중학교867m · 도보 약 17분
고등학교
  • 수성고등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 능인고등학교1.1km · 도보 약 22분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 21건은 세대수 대비 3.8%입니다.

수성구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 15층105 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-07 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 수성구 지산동 1275 지산한라타운).