전북특별자치도 군산시 지곡동

은파코아루

전북특별자치도 군산시 동지곡길 53 은파코아루아파트 · 지번 지곡동 158-1

입주2006년20년차
세대수532세대
동수9개 동
최근 1년 매매20건 · 회전율 3.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 131건
최근 1개월 평균1.9억2건 · 26.10.01~10.15최고 2.91억 · 2021.11
  1. 1.82억26.10.15 · 2층 · 직거래
  2. 1.98억26.10.01 · 2층
  3. 2억26.07.27 · 4층
  4. 2.2억26.06.10 · 15층 · 직거래
가격 추이 보기 →
51평형전용 128.9㎡ · 누적 116건
최근 1개월 평균2.58억1건 · 26.10.21최고 4.45억 · 2021.10
  1. 2.58억26.10.21 · 6층
  2. 2.72억26.08.26 · 5층
  3. 2.68억26.07.23 · 11층
  4. 3.05억26.06.21 · 10층
가격 추이 보기 →
62평형전용 154.5㎡ · 누적 51건
최근 1개월 평균3.04억1건 · 26.04.02최고 4.8억 · 2021.12
  1. 3.04억26.04.02 · 10층
  2. 3.09억26.02.13 · 4층
  3. 4억26.01.21 · 14층
  4. 3.2억25.03.30 · 1층
가격 추이 보기 →
72평형전용 181.2㎡ · 누적 8건
최근 1개월 평균5억1건 · 25.08.30최고 5억 · 2025.08
  1. 최고5억25.08.30 · 13층
  2. 4억24.04.20 · 7층
  3. 4.1억23.04.18 · 2층
  4. 신4.45억21.06.14 · 8층
가격 추이 보기 →

대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건1.9억70% · 1.33억5.11억1.33억집값의 70% · LTV 기준5,700만
51평형최근 1개월 평균 1건2.58억70% · 1.81억5.11억1.81억집값의 70% · LTV 기준7,740만
62평형최근 1개월 평균 1건3.04억70% · 2.13억5.11억2.13억집값의 70% · LTV 기준9,120만
72평형최근 1개월 평균 1건5억70% · 3.5억5.11억3.5억집값의 70% · LTV 기준1.5억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 62평형 · 전용 154.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2024.03 · 매매 3.71억 · 전세 2.1억 · 갭 1.61억 · 전세가율 57%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 12곳가장 가까운 정류장 지곡코아루아파트 86m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 군산초등학교275m · 도보 약 5분
  • 군산지곡초등학교300m · 도보 약 6분
  • 군산푸른솔초등학교773m · 도보 약 15분
중학교
  • 군산동산중학교481m · 도보 약 9분
  • 군산동원중학교871m · 도보 약 17분
고등학교
  • 군산여자상업고등학교273m · 도보 약 5분
  • 군산중앙여자고등학교1.5km · 도보 약 29분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 20건은 세대수 대비 3.8%입니다.

군산시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 15층104 · 15층105 · 15층106 · 15층107 · 12층108 · 12층109 · 12층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-21 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (전북특별자치도 군산시 지곡동 158-1 은파코아루아파트).