전북특별자치도 군산시 조촌동

더샵디오션시티

전북특별자치도 군산시 궁포1로 79 더샵디오션시티 · 지번 조촌동 3976

입주2021년5년차
세대수973세대
동수7개 동
최근 1년 매매84건 · 회전율 8.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 165건
최근 1개월 평균4.39억2건 · 26.09.29~10.17최고 4.78억 · 2026.10
  1. 최고4.78억26.10.17 · 29층
  2. 4억26.09.29 · 3층 · 직거래
  3. 4.55억26.08.22 · 6층
  4. 4.45억26.07.30 · 10층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 103건
최근 1개월 평균3.2억1건 · 26.10.12최고 3.36억 · 2022.09
  1. 3.2억26.10.12 · 12층
  2. 3.25억26.06.12 · 29층
  3. 2.85억26.05.17 · 2층
  4. 3.1억26.05.07 · 24층
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42평형전용 104.0㎡ · 누적 32건
최근 1개월 평균5.29억1건 · 26.10.18최고 6억 · 2024.10
  1. 5.29억26.10.18 · 3층
  2. 5.98억26.09.02 · 11층
  3. 5.8억26.07.20 · 22층
  4. 5.6억26.06.08 · 8층
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48평형전용 119.0㎡ · 누적 17건
최근 1개월 평균6.91억2건 · 26.03.07~03.23최고 7.08억 · 2026.03
  1. 최고7.08억26.03.23 · 22층
  2. 6.73억26.03.07 · 19층
  3. 6.4억26.01.07 · 7층
  4. 6.35억25.12.28 · 10층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건4.39억70% · 3.07억5.11억3.07억집값의 70% · LTV 기준1.32억
24평형최근 1개월 평균 1건3.2억70% · 2.24억5.11억2.24억집값의 70% · LTV 기준9,600만
42평형최근 1개월 평균 1건5.29억70% · 3.7억5.11억3.7억집값의 70% · LTV 기준1.59억
48평형최근 1개월 평균 2건6.91억70% · 4.83억5.11억4.83억집값의 70% · LTV 기준2.07억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.07 · 매매 4.52억 · 전세 3.3억 · 갭 1.22억 · 전세가율 73%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 30곳가장 가까운 정류장 더샵1차 108m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 군산금빛초등학교337m · 도보 약 7분
  • 군산경포초등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 군산구암초등학교1.3km · 도보 약 25분
중학교
  • 군산제일중학교742m · 도보 약 14분
고등학교
  • 군산제일고등학교742m · 도보 약 14분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 84건은 세대수 대비 8.6%입니다.

군산시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)

401 · 28층402 · 29층403 · 29층404 · 29층405 · 29층406 · 29층407 · 28층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-18 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (전북특별자치도 군산시 조촌동 3976 더샵디오션시티).