경기도 용인시 수지구 성복동

버들치마을성복힐스테이트1차

경기도 용인시 수지구 성복1로 91 버들치마을 성복 힐스테이트 1차 · 지번 성복동 771

입주2011년15년차
세대수645세대
동수12개 동
최근 1년 매매43건 · 회전율 6.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

54평형전용 134.9㎡ · 누적 396건
최근 1개월 평균10.92억5건 · 26.08.21~09.20최고 12.85억 · 2026.04
  1. 11.4억26.09.20 · 16층
  2. 11.4억26.09.03 · 13층
  3. 10.7억26.09.02 · 13층
  4. 10.8억26.08.27 · 13층
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63평형전용 157.1㎡ · 누적 309건
최근 1개월 평균11.48억2건 · 26.08.11~09.02최고 12.2억 · 2026.09
  1. 최고12.2억26.09.02 · 4층
  2. 10.75억26.08.11 · 15층
  3. 11억26.07.22 · 1층
  4. 10억26.07.12 · 1층
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50평형전용 124.9㎡ · 누적 38건
최근 1개월 평균9.63억3건 · 26.05.27~06.03최고 11.3억 · 2021.09
  1. 9.1억26.06.03 · 2층
  2. 9.85억26.06.03 · 16층
  3. 9.93억26.05.27 · 10층
  4. 10억26.02.21 · 15층
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41평형전용 102.0㎡ · 누적 35건
최근 1개월 평균9.6억2건 · 26.03.10최고 9.6억 · 2026.03
  1. 최고9.6억26.03.10 · 14층
  2. 최고9.6억26.03.10 · 14층
  3. 신9.3억26.01.06 · 5층
  4. 8.83억25.06.25 · 5층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
54평형최근 1개월 평균 5건10.92억40% · 4.37억한도 6억4.01억4.01억집값의 37% · DSR 기준6.91억
63평형최근 1개월 평균 2건11.48억40% · 4.59억한도 6억4.01억4.01억집값의 35% · DSR 기준7.47억
50평형최근 1개월 평균 3건9.63억40% · 3.85억한도 6억4.01억3.85억집값의 40% · LTV 기준5.78억
41평형최근 1개월 평균 2건9.6억40% · 3.84억한도 6억4.01억3.84억집값의 40% · LTV 기준5.76억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 63평형 · 전용 157.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 12.2억 · 전세 8.3억 · 갭 3.9억 · 전세가율 68%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 성복역신분당선972m · 도보 약 19분
  • 상현역신분당선1.7km · 도보 약 34분

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 8곳가장 가까운 정류장 성복동행정복지센터.힐스테이트1차.벽산첼시빌 197m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 효자초등학교407m · 도보 약 8분
  • 매봉초등학교564m · 도보 약 11분
  • 성서초등학교779m · 도보 약 15분
중학교
  • 성서중학교510m · 도보 약 10분
  • 성복중학교851m · 도보 약 17분
  • 홍천중학교966m · 도보 약 19분
고등학교
  • 성복고등학교1.3km · 도보 약 25분
  • 용인홍천고등학교1.4km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 43건은 세대수 대비 6.7%입니다.

용인시 수지구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 20층102 · 16층103 · 18층104 · 20층105 · 20층106 · 20층107 · 19층108 · 19층109 · 19층110 · 16층111 · 16층112 · 16층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 용인시 수지구 성복동 771 버들치마을 성복 힐스테이트 1차).