최근 1개월 평균8억1건 · 26.04.19최고 8억 · 2026.04
- 최고8억26.04.19 · 4층
- 7억25.12.10 · 8층
- 6.7억25.10.04 · 9층
- 신7.13억20.10.07 · 9층
서울특별시 관악구 신림동
라이프미성
다른 이름 미성아파트
서울특별시 관악구 조원로2길 7 · 지번 신림동 1656
입주1982년44년차
세대수280세대
동수2개 동
최근 1년 매매5건 · 회전율 1.8%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균8.8억2건 · 26.05.13~05.29최고 8.9억 · 2026.05
- 8.7억26.05.29 · 7층
- 최고8.9억26.05.13 · 3층
- 신8.5억26.03.20 · 6층
- 8.05억25.10.11 · 10층
최근 1개월 평균6.85억2건 · 25.09.25~10.03최고 7억 · 2025.10
- 최고7억25.10.03 · 8층
- 신6.7억25.09.25 · 6층 · 직거래
- 신6.58억24.11.20 · 10층 · 직거래
- 4.1억24.08.09 · 6층 · 직거래
최근 1개월 평균7.5억1건 · 25.05.22최고 7.5억 · 2025.05
- 최고7.5억25.05.22 · 1층
- 신5.2억23.11.22 · 1층
- 4억18.02.12 · 1층
- 신4.09억17.03.06 · 1층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28평형최근 1개월 평균 1건 | 8억 | 40% · 3.2억한도 6억 | 4.01억 | 3.2억집값의 40% · LTV 기준 | 4.8억 |
| 36평형최근 1개월 평균 2건 | 8.8억 | 40% · 3.52억한도 6억 | 4.01억 | 3.52억집값의 40% · LTV 기준 | 5.28억 |
| 31평형최근 1개월 평균 2건 | 6.85억 | 40% · 2.74억한도 6억 | 4.01억 | 2.74억집값의 40% · LTV 기준 | 4.11억 |
| 37평형최근 1개월 평균 1건 | 7.5억 | 40% · 3억한도 6억 | 4.01억 | 3억집값의 40% · LTV 기준 | 4.5억 |
| 29평형최근 1개월 평균 1건 | 5.08억 | 40% · 2.03억한도 6억 | 4.01억 | 2.03억집값의 40% · LTV 기준 | 3.05억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.23억2건 · 2.5억~3.95억월세 3,000만 / 80만 · 3건
- 전세2.5억26.09.10 · 7층 · 갱신
- 월세5,000만 / 80만26.09.05 · 6층 · 신규
- 월세3,000만 / 85만26.07.15 · 6층 · 신규
- 전세3.95억26.07.15 · 2층 · 신규
전세 중앙값3억3건 · 2.8억~3억월세 3,000만 / 100만 · 1건
- 전세3억26.10.09 · 4층 · 신규
- 월세3,000만 / 100만26.09.30 · 4층 · 갱신
- 전세2.8억26.06.30 · 2층 · 신규
- 전세3억26.05.29 · 9층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 8,000만 / 80만 · 1건
- 월세8,000만 / 80만26.09.09 · 1층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 28평형전용 71.3㎡ | 3.23억2건 중앙값 | 2.5억 ~ 3.95억 | 3,000만 / 80만3건 중앙값 |
| 36평형전용 91.2㎡ | 3억3건 중앙값 | 2.8억 ~ 3억 | 3,000만 / 100만1건 중앙값 |
| 29평형전용 73.3㎡ | — | — | 8,000만 / 80만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 28평형 · 전용 71.3㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2020.10 · 매매 7.04억 · 전세 3.1억 · 갭 3.94억 · 전세가율 44%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 구로디지털단지역2호선355m · 도보 약 7분
- 신대방역2호선1.1km · 도보 약 20분
- 대림(구로구청)역7호선2호선1.3km · 도보 약 25분
버스
300m 안 24곳 · 500m 안 48곳가장 가까운 정류장 구로디지털단지역 142m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 서울영림초등학교543m · 도보 약 11분
- 서울조원초등학교572m · 도보 약 11분
- 서울가산초등학교793m · 도보 약 15분
중학교
- 난곡중학교817m · 도보 약 16분
- 문성중학교902m · 도보 약 18분
- 영서중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
- 독산고등학교965m · 도보 약 19분
- 신림고등학교1.2km · 도보 약 24분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 5건은 세대수 대비 1.8%입니다.
관악구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 관악산휴먼시아2단지신림동 · 2,265세대 · 2008년
- 관악드림(동아)봉천동 · 2,184세대 · 2003년
- 벽산블루밍봉천동 · 2,105세대 · 2005년
- 관악푸르지오봉천동 · 2,064세대 · 2004년
- 두산봉천동 · 2,001세대 · 2000년
- 현대(관악)봉천동 · 1,729세대 · 1992년
- 신림현대신림동 · 1,634세대 · 1993년
- 봉천우성봉천동 · 1,597세대 · 2000년
- 삼성산주공(주공3단지)신림동 · 1,482세대 · 2000년
- 신림푸르지오신림동 · 1,456세대 · 2005년
- 관악드림(삼성)봉천동 · 1,360세대 · 2003년
- 봉천동아봉천동 · 1,261세대 · 2000년
동 정보 2개 동 (한국부동산원 20260831)
1 · 10층제2 · 10층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-05-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 관악구 신림동 1656).