경기도 수원시 팔달구 인계동

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장다리로306번길 45 · 지번 인계동 303-3

입주2009년17년차
세대수166세대
동수1개 동
최근 1년 매매5건 · 회전율 3.0%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
경기도 수원팔달구 인계동 303-3

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 97건
최근 1개월 평균3억1건 · 26.08.01최고 3.67억 · 2022.09
  1. 3억26.08.01 · 11층
  2. 3.03억26.06.22 · 7층
  3. 3.33억25.11.15 · 5층
  4. 2.97억25.07.03 · 8층
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59평형전용 148.8㎡ · 누적 23건
최근 1개월 평균3.3억1건 · 26.05.24최고 3.8억 · 2025.03
  1. 3.3억26.05.24 · 8층
  2. 3.47억25.11.10 · 14층
  3. 최고3.8억25.03.19 · 13층
  4. 3.3억25.03.17 · 2층
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60평형전용 150.0㎡ · 누적 7건
최근 1개월 평균2.6억1건 · 20.12.18최고 2.7억 · 2012.06
  1. 2.6억20.12.18 · 3층
  2. 2.67억20.07.20 · 9층
  3. 2.55억19.01.17 · 5층
  4. 2.63억18.09.08 · 9층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건3억40% · 1.2억한도 6억4.01억1.2억집값의 40% · LTV 기준1.8억
59평형최근 1개월 평균 1건3.3억40% · 1.32억한도 6억4.01억1.32억집값의 40% · LTV 기준1.98억
60평형최근 1개월 평균 1건2.6억40% · 1.04억한도 6억4.01억1.04억집값의 40% · LTV 기준1.56억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.06 · 매매 3.03억 · 전세 2.3억 · 갭 7,300만 · 전세가율 76%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 5건은 세대수 대비 3.0%입니다.

수원시 팔달구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-01 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.