서울특별시 강남구 개포동

개포자이프레지던스

서울특별시 강남구 삼성로 14 개포자이 프레지던스 · 지번 개포동 1284

입주2023년3년차
세대수3,375세대
동수35개 동
최근 1년 매매73건 · 회전율 2.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 51건
최근 1개월 평균29.3억2건 · 26.10.17~10.19최고 33.5억 · 2025.11
  1. 29.6억26.10.19 · 23층
  2. 29억26.10.17 · 14층
  3. 28억26.08.08 · 11층
  4. 31.05억26.07.19 · 23층
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34평형전용 84.6㎡ · 누적 51건
최근 1개월 평균35.5억1건 · 26.10.23최고 42.7억 · 2025.12
  1. 35.5억26.10.23 · 32층
  2. 39.5억26.07.18 · 18층
  3. 40.1억26.06.25 · 23층
  4. 37.1억26.06.20 · 3층
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31평형 (79㎡)전용 78.8㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균34.23억3건 · 26.05.06~06.01최고 38.5억 · 2026.01
  1. 35억26.06.01 · 6층
  2. 34.2억26.05.29 · 8층
  3. 33.5억26.05.06 · 5층
  4. 35억26.04.18 · 6층
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53평형전용 132.8㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균50.9억2건 · 26.05.26~05.29최고 55억 · 2026.04
  1. 50.8억26.05.29 · 2층
  2. 51억26.05.26 · 8층
  3. 최고55억26.04.29 · 12층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 2건29.3억40% · 11.72억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27.3억
34평형최근 1개월 평균 1건35.5억40% · 14.2억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준33.5억
31평형 (79㎡)최근 1개월 평균 3건34.23억40% · 13.69억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준32.23억
46평형최근 1개월 평균 4건47.05억40% · 18.82억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준45.05억
20평형최근 1개월 평균 1건27.4억40% · 10.96억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준25.4억
31평형 (78㎡)최근 1개월 평균 1건35.7억40% · 14.28억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준33.7억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 53평형 · 전용 132.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2026.05 50.9억 최근 전세 2026.06 28억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 개포동역분당선632m · 도보 약 12분
  • 대모산입구역분당선672m · 도보 약 13분
  • 구룡역분당선1.1km · 도보 약 21분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 20곳가장 가까운 정류장 개포4단지6단지 173m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 서울개포초등학교150m · 도보 약 3분
  • 서울양전초등학교573m · 도보 약 11분
  • 서울일원초등학교655m · 도보 약 13분
중학교
  • 개원중학교695m · 도보 약 13분
  • 중동중학교723m · 도보 약 14분
  • 개포중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
  • 경기여자고등학교554m · 도보 약 11분
  • 수도전기공업고등학교615m · 도보 약 12분
  • 중산고등학교883m · 도보 약 17분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 73건은 세대수 대비 2.2%입니다.

강남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 35개 동 (한국부동산원 20260831)

401 · 7층402 · 19층403 · 12층404 · 19층405 · 15층406 · 19층407 · 18층408 · 21층409 · 21층410 · 20층411 · 29층412 · 26층413 · 21층414 · 20층415 · 9층416 · 10층417 · 32층418 · 34층419 · 35층420 · 35층421 · 30층422 · 26층423 · 14층424 · 26층425 · 34층426 · 34층427 · 27층428 · 29층429 · 26층430 · 25층431 · 25층432 · 12층433 · 7층434 · 17층435 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강남구 개포동 1284 개포자이 프레지던스).