서울특별시 강남구 개포동

개포자이프레지던스

서울특별시 강남구 삼성로 14 개포자이 프레지던스 · 지번 개포동 1284

입주2023년3년차
세대수3,375세대
동수35개 동
최근 1년 매매73건 · 회전율 2.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 51건
최근 1개월 평균29.3억2건 · 26.10.17~10.19최고 33.5억 · 2025.11
  1. 29.6억26.10.19 · 23층
  2. 29억26.10.17 · 14층
  3. 28억26.08.08 · 11층
  4. 31.05억26.07.19 · 23층
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34평형전용 84.6㎡ · 누적 51건
최근 1개월 평균35.5억1건 · 26.10.23최고 42.7억 · 2025.12
  1. 35.5억26.10.23 · 32층
  2. 39.5억26.07.18 · 18층
  3. 40.1억26.06.25 · 23층
  4. 37.1억26.06.20 · 3층
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31평형 (79㎡)전용 78.8㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균34.23억3건 · 26.05.06~06.01최고 38.5억 · 2026.01
  1. 35억26.06.01 · 6층
  2. 34.2억26.05.29 · 8층
  3. 33.5억26.05.06 · 5층
  4. 35억26.04.18 · 6층
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46평형전용 114.9㎡ · 누적 6건
최근 1개월 평균47.05억4건 · 26.05.12~05.27최고 52억 · 2025.06
  1. 46.5억26.05.27 · 30층
  2. 47.8억26.05.27 · 25층
  3. 46.9억26.05.18 · 11층
  4. 47억26.05.12 · 17층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 2건29.3억40% · 11.72억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27.3억
34평형최근 1개월 평균 1건35.5억40% · 14.2억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준33.5억
31평형 (79㎡)최근 1개월 평균 3건34.23억40% · 13.69억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준32.23억
46평형최근 1개월 평균 4건47.05억40% · 18.82억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준45.05억
20평형최근 1개월 평균 1건27.4억40% · 10.96억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준25.4억
31평형 (78㎡)최근 1개월 평균 1건35.7억40% · 14.28억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준33.7억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 46평형 · 전용 114.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.05 · 매매 46.95억 · 전세 27억 · 갭 19.95억 · 전세가율 58%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 개포동역분당선632m · 도보 약 12분
  • 대모산입구역분당선672m · 도보 약 13분
  • 구룡역분당선1.1km · 도보 약 21분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 20곳가장 가까운 정류장 개포4단지6단지 173m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 서울개포초등학교150m · 도보 약 3분
  • 서울양전초등학교573m · 도보 약 11분
  • 서울일원초등학교655m · 도보 약 13분
중학교
  • 개원중학교695m · 도보 약 13분
  • 중동중학교723m · 도보 약 14분
  • 개포중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
  • 경기여자고등학교554m · 도보 약 11분
  • 수도전기공업고등학교615m · 도보 약 12분
  • 중산고등학교883m · 도보 약 17분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 73건은 세대수 대비 2.2%입니다.

강남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 35개 동 (한국부동산원 20260831)

401 · 7층402 · 19층403 · 12층404 · 19층405 · 15층406 · 19층407 · 18층408 · 21층409 · 21층410 · 20층411 · 29층412 · 26층413 · 21층414 · 20층415 · 9층416 · 10층417 · 32층418 · 34층419 · 35층420 · 35층421 · 30층422 · 26층423 · 14층424 · 26층425 · 34층426 · 34층427 · 27층428 · 29층429 · 26층430 · 25층431 · 25층432 · 12층433 · 7층434 · 17층435 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강남구 개포동 1284 개포자이 프레지던스).