충청남도 천안시 동남구 용곡동

용곡1차세광엔리치타워

충청남도 천안시 동남구 풍세로 801-23 용곡1차세광엔리치타워아파트 · 지번 용곡동 571

입주2005년21년차
세대수575세대
동수11개 동
최근 1년 매매20건 · 회전율 3.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 189건
최근 1개월 평균1.9억1건 · 26.10.09최고 2.68억 · 2022.08
  1. 1.9억26.10.09 · 9층
  2. 1.77억26.08.27 · 13층
  3. 1.98억26.06.24 · 13층
  4. 1.9억26.06.22 · 15층
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61평형전용 153.1㎡ · 누적 69건
최근 1개월 평균3.3억1건 · 26.10.22최고 3.58억 · 2022.01
  1. 3.3억26.10.22 · 4층 · 직거래
  2. 2.83억26.07.06 · 3층
  3. 2.6억26.02.12 · 9층
  4. 2.85억25.10.13 · 4층
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51평형전용 128.5㎡ · 누적 59건
최근 1개월 평균2.68억1건 · 26.05.30최고 3.35억 · 2026.01
  1. 2.68억26.05.30 · 13층
  2. 최고3.35억26.01.19 · 15층
  3. 2.6억25.05.02 · 14층
  4. 2.75억24.04.12 · 15층 · 직거래
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73평형전용 183.6㎡ · 누적 52건
최근 1개월 평균3.8억1건 · 25.06.12최고 4.15억 · 2024.11
  1. 3.8억25.06.12 · 7층 · 직거래
  2. 3.5억25.04.30 · 11층 · 직거래
  3. 최고4.15억24.11.28 · 5층
  4. 3.8억24.10.04 · 7층 · 직거래
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건1.9억70% · 1.33억5.11억1.33억집값의 70% · LTV 기준5,700만
61평형최근 1개월 평균 1건3.3억70% · 2.31억5.11억2.31억집값의 70% · LTV 기준9,900만
51평형최근 1개월 평균 1건2.68억70% · 1.88억5.11억1.88억집값의 70% · LTV 기준8,040만
73평형최근 1개월 평균 1건3.8억70% · 2.66억5.11억2.66억집값의 70% · LTV 기준1.14억
41평형 (104㎡)최근 1개월 평균 1건2.3억70% · 1.61억5.11억1.61억집값의 70% · LTV 기준6,901만
41평형 (103㎡)최근 1개월 평균 1건2.6억70% · 1.82억5.11억1.82억집값의 70% · LTV 기준7,800만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.08 · 매매 1.77억 · 전세 1.5억 · 갭 2,700만 · 전세가율 85%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 11곳가장 가까운 정류장 용곡세광아파트 124m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 천안청룡초등학교168m · 도보 약 3분
  • 천안가온초등학교929m · 도보 약 18분
  • 천안청당초등학교972m · 도보 약 19분
중학교
  • 천안새샘중학교501m · 도보 약 10분
  • 천안용곡중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교

1.5km 안에 없습니다.

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 20건은 세대수 대비 3.5%입니다.

천안시 동남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 14층102 · 15층103 · 15층104 · 15층105 · 15층106 · 14층107 · 15층108 · 15층109 · 15층110 · 15층111 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (충청남도 천안시 동남구 용곡동 571 용곡1차세광엔리치타워아파트).