경기도 고양시 덕양구 덕은동

DMC자이더리버

경기도 고양시 덕양구 대덕산로 90 DMC자이더리버 · 지번 덕은동 686

입주2022년4년차
세대수702세대
동수6개 동
최근 1년 매매61건 · 회전율 8.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 108건
최근 1개월 평균13.39억6건 · 26.09.19~10.07최고 13.8억 · 2026.09
  1. 13.55억26.10.07 · 4층
  2. 13.35억26.10.07 · 10층
  3. 13억26.10.06 · 2층
  4. 최고13.8억26.09.27 · 12층
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40평형전용 100.0㎡ · 누적 14건
최근 1개월 평균16.1억1건 · 26.06.08최고 16.1억 · 2026.06
  1. 최고16.1억26.06.08 · 9층
  2. 신15.5억26.01.29 · 11층
  3. 신14.35억25.11.14 · 12층
  4. 11.9억25.06.28 · 1층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 6건13.39억70% · 9.37억한도 6억4.01억4.01억집값의 30% · DSR 기준9.38억
40평형최근 1개월 평균 1건16.1억70% · 11.27억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준12.1억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 40평형 · 전용 100.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.11 · 매매 14.35억 · 전세 6.8억 · 갭 7.55억 · 전세가율 47%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 13곳 · 500m 안 19곳가장 가까운 정류장 DMC자이더리버 96m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 덕은한강초등학교466m · 도보 약 9분
  • 서울상지초등학교1.2km · 도보 약 23분
  • 서울하늘초등학교1.2km · 도보 약 24분
중학교
  • 덕은한강중학교216m · 도보 약 4분
고등학교
  • 상암고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 61건은 세대수 대비 8.7%입니다.

고양시 덕양구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 24층102동 · 22층103동 · 20층104동 · 21층105동 · 21층106동 · 23층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-07 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 고양시 덕양구 덕은동 686 DMC자이더리버).