부산광역시 남구 대연동

삼익그린

다른 이름 삼익그린타운

부산광역시 남구 황령대로319번가길 142 삼익그린타운 · 지번 대연동 245-23

입주2001년25년차
세대수725세대
동수6개 동
최근 1년 매매25건 · 회전율 3.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 290건
최근 1개월 평균1.89억3건 · 26.10.01~10.19최고 2.35억 · 2017.03
  1. 1.78억26.10.19 · 22층
  2. 1.88억26.10.08 · 7층
  3. 2억26.10.01 · 18층
  4. 1.63억26.09.09 · 22층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 247건
최근 1개월 평균2.34억2건 · 26.09.12~10.01최고 3.18억 · 2022.11
  1. 2억26.10.01 · 1층 · 직거래
  2. 2.67억26.09.12 · 14층
  3. 2.3억26.08.13 · 8층
  4. 2.2억26.03.06 · 5층
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54평형전용 135.0㎡ · 누적 47건
최근 1개월 평균3.75억1건 · 26.01.09최고 4.75억 · 2022.03
  1. 3.75억26.01.09 · 23층
  2. 최고4.75억22.03.23 · 18층
  3. 신4억21.09.17 · 2층
  4. 3.19억21.01.18 · 6층
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66평형전용 164.3㎡ · 누적 27건
최근 1개월 평균3.9억1건 · 23.11.22최고 4.93억 · 2021.10
  1. 3.9억23.11.22 · 17층
  2. 4.4억23.10.14 · 23층
  3. 4.4억22.12.13 · 3층 · 직거래
  4. 최고4.93억21.10.19 · 14층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 3건1.89억70% · 1.32억5.11억1.32억집값의 70% · LTV 기준5,655만
34평형최근 1개월 평균 2건2.34억70% · 1.63억5.11억1.63억집값의 70% · LTV 기준7,006만
54평형최근 1개월 평균 1건3.75억70% · 2.63억5.11억2.63억집값의 70% · LTV 기준1.13억
66평형최근 1개월 평균 1건3.9억70% · 2.73억5.11억2.73억집값의 70% · LTV 기준1.17억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.08 · 매매 1.63억 · 전세 1.44억 · 갭 1,850만 · 전세가율 89%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 대연역부산 2호선1.9km · 도보 약 38분
  • 못골역부산 2호선2.0km · 도보 약 38분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 12곳가장 가까운 정류장 신원아파트 101m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 대남초등학교957m · 도보 약 19분
중학교
  • 부산동중학교1.5km · 도보 약 29분
고등학교
  • 동천고등학교882m · 도보 약 17분
  • 세연고등학교1.4km · 도보 약 27분
  • 문현여자고등학교1.5km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 25건은 세대수 대비 3.4%입니다.

남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 23층102 · 25층103 · 25층104 · 25층105 · 25층106 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-19 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 남구 대연동 245-23 삼익그린타운).