대구광역시 달서구 두류동

삼정그린빌

대구광역시 달서구 야외음악당로39길 54 삼정그린빌 · 지번 두류동 486-2

입주2002년24년차
세대수1,208세대
동수10개 동
최근 1년 매매31건 · 회전율 2.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 211건
최근 1개월 평균2.88억3건 · 26.09.21~10.17최고 3.86억 · 2020.09
  1. 2.91억26.10.17 · 21층
  2. 2.85억26.10.10 · 5층
  3. 2.88억26.09.21 · 1층
  4. 3.24억26.08.15 · 17층
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34평형전용 84.8㎡ · 누적 171건
최근 1개월 평균4.12억1건 · 26.08.03최고 6.38억 · 2021.05
  1. 4.12억26.08.03 · 18층
  2. 4.6억26.06.19 · 17층
  3. 4.58억26.05.23 · 19층
  4. 3.8억26.03.28 · 9층
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30평형전용 75.9㎡ · 누적 158건
최근 1개월 평균3.65억1건 · 26.09.04최고 5.95억 · 2021.07
  1. 3.65억26.09.04 · 8층
  2. 3.35억26.07.18 · 14층
  3. 3.22억26.05.15 · 7층
  4. 3.4억26.04.03 · 10층
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45평형전용 111.5㎡ · 누적 79건
최근 1개월 평균3.9억1건 · 26.08.01최고 7.35억 · 2021.09
  1. 3.9억26.08.01 · 19층 · 직거래
  2. 5.5억26.06.12 · 16층
  3. 5.2억26.04.03 · 13층
  4. 4.47억26.03.30 · 16층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 3건2.88억70% · 2.02억5.11억2.02억집값의 70% · LTV 기준8,640만
34평형최근 1개월 평균 1건4.12억70% · 2.88억5.11억2.88억집값의 70% · LTV 기준1.24억
30평형최근 1개월 평균 1건3.65억70% · 2.56억5.11억2.56억집값의 70% · LTV 기준1.1억
45평형최근 1개월 평균 1건3.9억70% · 2.73억5.11억2.73억집값의 70% · LTV 기준1.17억
54평형최근 1개월 평균 1건5.7억70% · 3.99억5.11억3.99억집값의 70% · LTV 기준1.71억
18평형최근 1개월 평균 1건1.95억70% · 1.37억5.11억1.37억집값의 70% · LTV 기준5,850만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.11 · 매매 4.5억 · 전세 2.4억 · 갭 2.1억 · 전세가율 53%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 두류역대구 2호선256m · 도보 약 5분
  • 감삼역대구 2호선680m · 도보 약 13분
  • 내당역대구 2호선1.0km · 도보 약 20분

버스

300m 안 15곳 · 500m 안 30곳가장 가까운 정류장 두류역 달성고등학교건너 209m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 대구신흥초등학교176m · 도보 약 3분
  • 대구경운초등학교704m · 도보 약 14분
  • 대구두류초등학교849m · 도보 약 16분
중학교
  • 경운중학교559m · 도보 약 11분
  • 경암중학교953m · 도보 약 18분
  • 상서중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 달성고등학교444m · 도보 약 9분
  • 대구과학기술고등학교702m · 도보 약 14분
  • 원화여자고등학교930m · 도보 약 18분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 31건은 세대수 대비 2.6%입니다.

달서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 19층102 · 22층103 · 22층104 · 22층105 · 22층106 · 22층107 · 22층108 · 22층109 · 20층110 · 22층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 달서구 두류동 486-2 삼정그린빌).